Haus zum Kauf

445000 €445.000 €2.225 €/m²

Finanzierung ab 1812 €/Monat

---

5Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.139 m²Grundstück

---

Langenaltheim, Langenaltheim (91799)

Dieses einzigartig sanierte Domizil befindet sich im Naturpark Altmühltal, mitten im Zentrum von Langenaltheim, gleichzeitig zurückversetzt und dadurch mit hoher Privatsphäre und herrlicher Ruhe. Hier wohnt man im Naturpark und ist zugleich gut angebunden, in 4 Minuten auf der Bundesstraße Richtung Augsburg oder Nürnberg, wenn doch die Arbeit ruft. Die Immobilie ist von der Straße aus unscheinbar gehalten, ein großes Grundstück mit vielen Nutzungsmöglichkeiten ist hinter dem Tor zu finden. Das Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert, mit über 200qm große Wohnhaus, herrlich saniert mit offener Wohngestaltung und stilvoller Ausstattung, lädt zum genießen ein. Vielleicht sind Sie aber auch Tierliebhaber und freuen sich über ausreichend Grundstücksfläche für Ihre Vierbeiner.

Eine traumhafte Immobilie für Personen mit Stil und Bedarf nach Ruhe und Privatsphäre

Die Immobilie wurde etwa 1890 errichtet, und größtenteils vor 10 Jahren umfangreich, hochwertig saniert. Zwei Vollgeschosse bieten insgesamt über 200qm Wohnfläche mit wunderschöner Raumgestaltung, modernen, lichtdurchfluteten Räumen und stilvoller Ausstattung. Eine Innentreppe verbindet die beiden Etagen, sodass es als Einfamilienhaus genutzt wird. Optional ist aufgrund zwei separater Zugänge mit ergänzenden Maßnahmen auch die Nutzung als Zweifamilienhaus möglich.

Auf Erdgeschossebene ist ein großes Schlafzimmer, ein Bad mit begehbarer Dusche, eine separate Gästetoilette, sowie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, sowie offener Küche mit Zugang zur Süd-Terrasse geschaffen worden. Ein Kaminofen von regionalem Ofenbauer sorgt für lauschige Wärme. Eine Treppe führt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich im Obergeschoss mit Schwedenofen für angenehme Wärme. Hier sind zusätzlich 2 Schlafräume und ein großes Bad untergebracht. Ein Zugang zu einem Balkon ist ebenfalls vorhanden, der noch auf Sanierung wartet oder als französischer Balkon abgeschlossen werden kann.

Die Immobilie ist teilweise unterkellert, aufgrund von Baujahr ist ein schöner Gewölbekeller vorhanden. Von der oberen Etage bietet eine Treppe Zugang zum Dachspitz, der als Nutzfläche zusätzlich viel Stauraum bietet.

Hochwertige Ausstattung für Personen mit Stil

Von außen unscheinbar lässt es sich hier auf zwei vor etwa 10 Jahren wundervoll sanierten Vollgeschossen mit jeweils ca. 100qm sehr stilvoll wohnen. Weiträumig, lichtdurchflutet mit eleganter Farbkombination.

Noch ausstehende Arbeiten, unter Anderem:
- Außenfassade
- Nebengebäude
- Außenbereich nach individueller Nutzung
- Balkon

Die Immobilie wird über Flüssiggas beheizt, der Kessel wurde vor ca. 17 Jahren erneuert, der Flüssiggastank steht überirdisch weit hinten im Grundstück und ist alten Baujahres. Sie wurde abgenommen, ein Austausch war daher nicht umgesetzt. Das Haus verfügt über Heizkörper.

Entschleunigung - Leben wo andere Urlaub machen

Über eine kurze Hofeinfahrt, die gemeinsam mit den Nachbarn geteilt wird erreicht man das zurückversetze Haus mit hoher Privatsphäre und ca. 1.139qm Grundstücksfläche. Zahlreiche Nebengebäude, wie alte Garagen und Stadel sind an den Grundstückgrenzen untergebracht, der hintere Teil des Grundstücks ist frei und sehr sonnig. Im Sommer können Sie auf der Südterrasse oder im großen Garten Energie tanken in völliger Privatsphäre bei Klängen der Natur; im Winter öffnet sich eine wunderschöne Winterlandschaft, die bei knisterndem Kaminfeuer und einem Glas Wein aus dem Gewölbekeller besonders lauschig ist. Neben dem turbulenten Alltag können Sie sich hier Ihren Rückzugsort einrichten - Ihr Haupt- oder Feriendomizil.

Die Einbauküche soll mitgenommen werden. Auf Wunsch kann eine Ablöse vereinbart werden.

Im Herzen der drei Volksstämme Bayerns
Die Immobilie befindet sich in Langenaltheim selbst, im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen ist somit im Dreiländereck, dem Schnittpunkt der drei Volksstämme aus denen Bayern heute besteht: Bayern, Franken und Schwaben.

Hervorragende Infrastruktur
Das Haus ist etwa 3 Fahrradfahrminuten vom Freibad entfernt, ca. 200m von der nächsten Bushaltestelle und vom Bäcker, sowie etwa 3Mal Umfallen bis zur traditionsreichen Gaststube Rose mit Bierharten "Rose". Friseur, Metzger, Kita und weitere Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Leben wo andere Urlaub machen
Darüber hinaus ist der Ort, als Tor zum Altmühltal, einerseits bekannt für seine Idylle - seiner besonderen Naturlandschaft - andererseits als eines der "5 Steinreichen" für die Fossilienregion: In den Steinbrüchen wird heute noch Stein gewonnen und in den Hobbysteinbrüchen von neugierigen, fleißigen Sammlern nach Fossilien in den Juraschichten geklopft. Diese und weitere Freizeitangebote, wie der Offroadpark, Fahrrad-/Wanderwege, die Nähe zur Therme in Treuchtlingen und vieles mehr macht die Ortschaft überaus lebenswert.

Entfernungen mit dem Auto von der Immobilie aus:

* ca. 4 min zur Bundesstraße Richtung Augsburg/ Nürnberg
* ca. 6 min zum Zugbahnhof Pappenheim
* ca. 10 min in die Städte Monheim und Treuchtlingen
* ca. 20-25 min in die Kreisstädte Weißenburg und Donauwörth
* ca. 1h nach Augsburg Zentrum/ Nürnberg Zentrum

Sonstiges Haftung: Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstige Zwischenverwertung der Angebote sind vorbehaltlich und freibleibend. Die von uns weitergegebenen Objektdaten und Objektunterlagen (Unterlagen, Pläne etc.) stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Käufer, die Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen