Doppelhaushälfte zum Kauf

449000 €449.000 €2.814 €/m²

Finanzierung ab 1831 €/Monat

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5Zimmer

159,6 m²Wohnfläche

359 m²Grundstück

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Neuötting, Neuötting (84524)

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Diese Doppelhaushälfte unterscheidet sich von vielen anderen Bestandsimmobilien.
Zum einen wurden bereits viele energetische Maßnahmen getroffen. Es wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, die Fenster wurden ausgetauscht und haben eine hocheffiziente 3-fach Wärmeverglasung. Außerdem wurden viele der Thermostate mit elektronischen Thermostatköpfen ausgestattet.
Zum anderen wurden aber auch bereits viele optische Verbesserungen vorgenommen. Hier sind der Austausch der Zimmertüren und einiger Böden sowie abgehängte Decken mit Einbaustrahlern in mehreren Räumen Punkte, die vom Eigentümer bereits erledigt wurden. Eine Besonderheit ist noch zu erwähnen. Ein Wintergarten, der nachträglich angebaut wurde und der ideal zum Relaxen oder Feiern mit Freunden ist. Der Wohnraum wurde dadurch um ca. 15 qm ergänzt. Die Außenoptik wurde durch ein Glasgeländer am Balkon sowie der Terrassenüberdachung aus Glas aufgewertet. Das Haus wirkt dadurch deutlich moderner.
Das Wohnhaus ist unterkellert. Neben dem Heizraum gibt es einen größeren Raum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie einen großen Hobbykeller, der auch beheizt ist. Bisher wurde er als Werk- und Bastelraum genutzt.
Der Eingangsbereich sowie der Platz vor der Garage sind großzügig überdacht und somit geschützt. Vom Eingangsflur geht es entweder in Richtung Wintergarten oder ins Haus. Eine weitere Türe ermöglicht den Zugang zur Garage von der Seite. Im Erdgeschoss gibt es eine große Küche mit einer direkt angrenzenden Speis, ein großes Wohnzimmer, ein WC und den Windfang mit Garderobe. Abgerundet wird das Raumangebot durch den Wintergarten.
Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafräume, ein Tageslichtbad und einen großen Flur. 2 der Räume haben einen Zugang zum Balkon.
Durch den Ausbau des Dachgeschosses wurde ein zusätzliches großes Zimmer geschaffen. Die Abseiten können als Stauraum verwendet werden.

Das Haus steht leer und kann kurzfristig bezogen werden.

Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 174,86 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1974 und Anlagentechnik 2001, Energieeffizienzklasse F.

Allgemeines - Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
- Steuer-Nr. 106/207/80265

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Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis.

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