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Einfamilienhaus zum Kauf
450000 €2.210,98 €/m²
4Zimmer
164,2 m²Wohnfläche
559 m²Grundstück
Untersiebenbrunn (2284)

kubicek immobilien
Herr Kevin Troll
kubicek immobilien
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
450000 €
2.210,98 €/m²
Provision für Käufer
16.200,00 € inkl. 20% USt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche, Teeküche
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Kabelanschluss
  • voll erschlossen

Neuwertiges Einfamilienhaus in Ruhelage

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus mit hervorragendem Raumkonzept in Ruhelage? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!

Das im Jahr 2015 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und neuen Wohngegend und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung mit einer Gesamtnutzfläche von rund 204 m² und befindet sich auf 559 m² Eigengrund.

Im Erdgeschoss (genauso im Dachgeschoss) über den großzügigen Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Von hier aus gelangen Sie auch in die Doppelgarage, womit Komfort gewährleistet ist. Das großzügige Wohnzimmer wird Sie begeistern. Der Blick fällt direkt in den idyllischen Garten und bietet einen Ausgang auf die Terrasse. Die Terrasse kann im Sommer genutzt werden, um die Sonne und den Blick auf den Garten zu genießen. Im Garten befindet sich außerdem ein Geräteschuppen. Neben dem Wohnbereich befindet sich eine Teeküche, die mit einer Spüle und einem Kühlschrank ausgestattet ist. Ein Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher einen Wäscheabwurfschacht über das Badezimmer im Dachgeschoss für Ihre Wäsche besitzt, sorgt für weiteren Komfort. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Handwaschbecken und WC. Ein Abstellraum unter der Stiege rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über den modernen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein weiteres geräumiges Wohnzimmer zur Verfügung. Die Küche ist derzeit in einem eigenen Raum untergebracht und ist mit sämtlichen Geräten, wie Kochfeld, Backofen, Spüle, Geschirrspüler und Kühlschrank, ausgestattet. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und dabei den Ausblick in den Garten genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch, WC und einem Fenster mit Tageslicht ausgestattet. Hier können Sie sich entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung.

Die Fenster sind mit elektrischen Außenrollos ausgestattet, um Ihnen den nötigen Sonnenschutz zu bieten. Durch die Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung wird Ihnen eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung geboten.  Auch ist die Möblierung, da keine Heizkörper vorhanden sind, flexibel einzurichten.

Darüber hinaus kann die Fußbodenheizung im Sommer auch zur Kühlung genutzt werden, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Diese Maßnahmen sollen zur Energieeffizienz beitragen und den ökologischen Fußabdruck minimieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses große und moderne Einfamilienhaus mit seiner offenen Raumaufteilung und der Doppelgarage ein attraktives Angebot darstellt und machen das Haus zu einem gemütlichen Zuhause für Paare oder kleine Familien.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Geldautomat <6.000m
Bank <6.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Untersiebenbrunn ist ein lieblicher kleiner, jedoch wachsender Ort, welcher ca. 18 Km österlich der Wiener Stadtgrenze entfernt und mit dem Bus und der Bahn erreichbar ist. Mit der ca. 1,2 Km entfernten S-Bahn (R 81) und Busstation (Linie 546) gelangen Sie in ca. 27 Minuten nach Stadlau zur U2, sowie in ca. 14 Minuten nach Gänserndorf.

Gänserndorf die Bezirkshauptstadt ist auch als Schulstadt (Volks-/Neue Mittelschule, BHAK/BHAS und Gymnasium) bekannt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben, ein Billa befindet sich nur 5 Autominuten entfernt.

Im Ort befindet sich das Aulandhotel mit Restaurant, Bäckerei, Restaurant und Tankstelle. Weiters ist ein Zahnarzt vorhanden.

Für die Ausbildung und Betreuung Ihre Kinder steht Ihnen ein Kindergarten und Volksschule zur Verfügung.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 203,53 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Niederösterreich, 2 Etagen

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2015
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Immobilienpreisvergleich

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Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

kubicek immobilien
kubicek immobilienGewerblicher Anbieter
Donaufelderstraße 261, 1220 WIEN
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Kevin TrollDein Kontakt
Online-ID: 2g2xl5n
Referenznummer: OBGC20241024114448797ae988eefdf
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Herr Kevin Troll
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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