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Penthouse zur Miete
1090 €Kaltmiete zzgl. NK
3Zimmer
95,1 m²Wohnfläche
01.03.2025Verfügbarkeit

SaarRaum Immobilien GmbH
Herr Maik Hanke
SaarRaum Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Penthouse-Wohnung mit großer Sonnenterrasse im "Brunnenhof", Irsch/Saar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Penthouse-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine beeindruckende Dachterrasse - perfekt für entspannte Sommerabende oder gesellige Stunden mit Freunden.
Das im Jahr 2021 im KFW-55-Standard errichtete Mehrfamilienhaus mit 24 Parteien erfüllt höchste Ansprüche an zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen.

Wohnung im Überblick:
Die Wohnung bietet eine Gesamtfläche von 95,14 m², bestehend aus einer Innenwohnfläche von 75,14 m² und einer anteiligen Terrassenfläche von 20 m² (Gesamtfläche: 40m²).
.Wohn- und Essbereich mit offener Küche: ca. 30 m², lichtdurchflutet durch große Fensterfronten mit Zugang zur Terrasse.
.Schlafzimmer: Hauptschlafzimmer ca. 17 m², ideal für Ihre Ruhezone.
.Zusätzliches Zimmer: ca. 11,5 m², vielseitig nutzbar als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.
.Tageslichtbad: Komfortabel ausgestattet mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken.
.Gäste-WC: Separates WC für Ihre Gäste.
.Dachterrasse: Großzügige ca. 40 m², ideal für sonnige Tage und laue Abende.
Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz für 80 €/Monat zur Verfügung.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort kombiniert mit einer großzügigen Dachterrasse - Ihre neue Wohlfühloase wartet!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.03.2025
  • Tiefgarage
  • Personenaufzug

Lage

Irsch (54451)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Irsch ist ein charmantes Dorf im Landkreis Trier-Saarburg, das sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Eingebettet in die malerische Hügellandschaft der Region bietet der Ort eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur.
Die Nähe zur Stadt Saarburg, die in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist, macht Irsch besonders attraktiv. In Saarburg finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle und sportliche Angebote. Auch die historische Altstadt mit ihren Sehenswürdigkeiten wie dem Wasserfall und der Burg ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Für den täglichen Bedarf stehen in Irsch selbst eine Bäckerei, kleinere Geschäfte und ein Kindergarten zur Verfügung. Schulen, Supermärkte und weitere Einrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften bequem erreichbar.
Naturliebhaber und Outdoor-Fans kommen in Irsch voll auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Spaziergängen durch die Weinberge und Wälder ein. Zudem bietet der Ort ein reges Vereinsleben, das die Dorfgemeinschaft stärkt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schafft.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die Bundesstraße 407 erreicht man schnell die Autobahnen A1 und A602, die eine direkte Verbindung nach Trier, Luxemburg und den Großraum Saarland bieten. Die Nähe zu Luxemburg macht Irsch auch für Pendler attraktiv.
Irsch kombiniert ländliche Ruhe mit guter Anbindung und vielseitigen Möglichkeiten - ein idealer Wohnort für alle, die ein naturnahes Leben mit kurzen Wegen schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2021
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Warmmiete
1385 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1090 €
11,46 €/m²
Nebenkosten
215 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
2 Nettokaltmieten
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 80,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.090,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis (Vorschau)
Endenergieverbrauch: 10,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Energieträger: Strom-Mix
Baujahr des Gebäudes: 2021
Baujahr des Wärmeerzeugers: 2021
Energieausweis gültig bis:12.09.2033

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten Stichworte Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.20, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SaarRaum Immobilien GmbH
SaarRaum Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Graf-Siegfried-Straße 8, 54439 Saarburg
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Partnerschaft
Herr Maik HankeDein Kontakt
Online-ID: 2guvu5y
Referenznummer: 2024-42
SaarRaum Immobilien GmbH
Herr Maik Hanke
SaarRaum Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen