Einfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €2.332 €/m²

Finanzierung ab 2469 €/Monat

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12Zimmer

253 m²Wohnfläche

1.406 m²Grundstück

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Timmendorfer Strand, Timmendorfer Strand / Niendorf (23669)

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Die zwei Einfamilienhäuser befinden sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 1.406 m2, nur
300 Meter von der Ostseeküste entfernt. Diese Immobilien bieten nicht nur den Vorteil der Eigennutzung
sondern auch hervorragende Voraussetzungen für die langfristige Vermietung.
Objekt 1:
Das erste Haus, Baujahr 1967, umfasst ca. 140 m2 Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl
für Familien als auch für Mietkonzepte interessant ist:
Erdgeschoss: Separate Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, großzügiges Wohnzimmer.
Dachgeschoss: Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer, eine zusätzliche Küche und ein helles Wohn-
Esszimmer sowie ein separates WC und ein weiteres Badezimmer.
Zusatzflächen: Ein ausgebauter Dachboden und ein voll unterkellerter Bereich mit Waschküche, Toilette
und drei weiteren Abstellräumen.
Parkmöglichkeiten: 4 Stellplätze direkt vor dem Haus.
Dieses Objekt ist ideal für eine Vermietung als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in separate Wohneinheiten
geeignet.
Objekt 2:
Das zweite Haus, Baujahr 1980, wurde 1986 erweitert und bietet auf ca. 113 m2 Wohnfläche sechs helle
Zimmer. Die Raumaufteilung machen es besonders attraktiv für Mieter:
Erdgeschoss: Separate Küche, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, 2 Gäste- oder Kinderzimmer sowie
ein Esszimmer mit Zugang zum Garten und einer gemütlichen Terrasse.
Obergeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und Blick auf den Garten sowie
ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und ein weiteres Badezimmer.
Außenbereich: Der Garten ist in einen Rasenbereich und einen sichtgeschützten Bereich unterteilt. Ergänzt
wird das Grundstück durch ein Carport mit 3 Stellplätzen plus 25 m² Hobbyraum und ein Gartenhaus.
Vermietung und Renditepotenzial
Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen
beide Objekte zu attraktiven Optionen für die Vermietung

Sonstiges 1. Angebot
Die in diesen Unterlagen enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. von Dritten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir trotz aller Sorgfalt bei der Erstellung der Unterlagen keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in dieser Unterlage bedürfen insofern der späteren Nachprüfung. Maßgeblich für das Vertragsverhältnis sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Wir können nicht garantieren, dass die Liegenschaft zum Zeitpunkt des Zugangs des Angebotes noch verfügbar ist. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

2. Weitergabe von Informationen
Alle Angebote und Mitteilungen der Fenske Real Estate GmbH im folgenden FRE genannt sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung FRE zahlt der Angebotsempfänger bei Abschluss des Hauptvertrages durch den Dritten die unter Ziffer 4 genannte Provision an FRE als Schadensersatz.

3. Vorkenntnis
Ist dem Angebotsempfänger die Verkäuflichkeit eines von FRE nachgewiesenen Objektes bereits bekannt, ist er verpflichtet, FRE dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 7 Tagen, schriftlich mitzuteilen.

4. Provision
Sofern nicht abweichend schriftlich vereinbart, verpflichtet sich der Käufer im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages, an FRE eine Provision in Höhe von 3 % des Nettokaufpreises einschließlich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Verkäufer ist verpflichtet, eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

5. Folgegeschäft
Ein Provisionsanspruch steht FRE auch dann zu, wenn im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten durch FRE vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrag weitere vertragliche Vereinbarungen zustande kommen.

6. Gerichtsstand
Gerichtsstand ist Lübeck. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung