Wohnung zum Kauf provisionsfrei 229.000 € 2 Zimmer 54 m²<br/>Wohnfläche Phillipp-Kittler-Straße 1 Gleißhammer Nürnberg 90480

Monat
2Zimmer
54 m²Wohnfläche

Privater Anbieter gZuBa

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Schöne 2-Zimmer EG-Wohnung mit Terrasse und Garten

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Niedrigenergiehaus der Energieeffizienzklasse A in der ruhigen Phillipp-Kittler-Straße.
Dank ihrer umfassenden Infrastruktur, erstklassigen Naherholungsgebieten, einer hervorragenden Anbindung an den ÖPNV und schnellen Möglichkeiten für den Fernverkehr ist dieses Objekt perfekt für Personen, die urbanes Wohnen und hohe Lebensqualität schätzen.
Diese attraktive Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und kann jederzeit besichtigt werden. Sie verbindet die Annehmlichkeiten des Stadtlebens mit der Nähe zur Natur. Hier finden Sie den idealen Ort, um sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause mit kleinem Garten in zentraler Lage zu verwirklichen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

- Wohnobjekt in Niedrigenergiehaus (Kfw 55)
- sonnige Süd-West Terrasse mit 31 m² Garten mit Sondernutzungsrecht
- sehr gute Infrastruktur (Ärztehaus, Einkaufsmöglichkeiten, S-Bahn und Bus fußläufig)

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Phillipp-Kittler-Straße 1, Gleißhammer, Nürnberg (90480)

Eine herausragende Besonderheit dieser Immobilie ist die perfekte Lage zwischen den bekannten Nürnberger Naherholungsgebieten Wöhrder See, Valznerweiher und Dutzendteich, die in 25 min zu Fuß bzw. in 10 min mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Das tägliche Leben wird zudem durch die fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten und einem Ärztehaus mit verschiedensten Fachrichtungen enorm erleichtert.
Ein weiteres Highlight ist die herausragende Verkehrsanbindung. Der Fußweg zur nächsten Haltestelle des ÖPNV (S-Bahn und Bus) beträgt etwa zwei Minuten. In 5 min sind sie damit am Nürnberger Hauptbahnhof mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Die Autobahn A9 ist nur ca. 10 Minuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1989
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

229000 €

4.240,74 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

200 €

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Niedrigster Wert in der Region

2.901 €/m²

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4.292 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ausstattung:
Die Wohnung mit 54 qm befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie bietet dank geschickter Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Highlight der Wohnung ist die an das Wohnzimmer angrenzende sonnige Süd-West Terrasse mit 4 Quadratmetern. Sie verfügt über ein Gartensondernutzungsrecht, das den alleinigen Zugang und die Nutzung eines ca. 30 m² großen Gartens ermöglicht.
Küche Schlafzimmer sind mit einem Naturlaminatboden versehen. Die Küche ist mit einer kompletten Einbauküche und Waschmaschine ausgestattet und bietet weiteren Platz für einen kleinen Esstisch oder Theke.
Das Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ist in beige gefliest.
Ein 14 m² große Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die Fenster sind mit Holzisolierfenstern ausgestattet, die über robuste Kunststoffrollläden verfügen.
Ein eigenes Kellerabteil, sowie ein Waschkeller mit Waschmaschinenstellplatz und Trockenmöglichkeit vervollständigen die geschickte Aufteilung dieses Objekts.
Zudem kann eine Duplex-Garage im gegenüberliegenden Parkhaus erworben werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Inseriert auf 123provisionsfrei.deGewerblicher Anbieter

Helmstedter Str. 16, 38448 Wolfsburg

Privater Anbieter gZuBaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbek5z

Referenznummer: qtez1Erh07-1#RuxkW