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Bauernhaus zum Kauf 699.000 € 11 Zimmer 187 m²<br/>Wohnfläche 5.171 m²<br/>Grundstück Twixlum Emden / Twixlum 26723
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Bauernhaus zum Kauf
699000 €3.738 €/m²
Finanzierung ab 2896 €/Monat
11Zimmer
187 m²Wohnfläche
5.171 m²Grundstück

RE/MAX ImmobilienProfis
Frau Ulrike Pläsier
RE/MAX ImmobilienProfis
Bewertung: 4 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Gulf-/Pferdehof Nähe Emden * Bootsanleger * 9 Pf.boxen * 2 Wohnungen * Ferienwohnungen möglich *

Dieser traumhafte Gulfhof liegt auf einem 5171 m² großen Grundstück in der Nähe der ostfriesischen Küste, im Ort Twixlum. Die Immobilie bietet nicht nur einen malerischen Blick in die landschaftliche Umgebung, sondern bietet durch die direkte Kanallage vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Der Bootssteg am Ende des Grundstückes bietet Platz für 10 Boote. Der große Stall verfügt über 9 Pferdeboxen, mit Sattelkammer und Stellmöglichkeiten für Pferdeanhänger. Gegenüber der Immobilie befinden sich noch 3ha Land, das dazugepachtet werden kann. Hier befindet sich bereits ein Reitplatz.

Das imposant Vorderhaus ist aus dem Baujahr 1940, wurde 1955 nach einem Brand neu aufgebaut. Im kompletten Gebäude sind 2 Wohnungen vorhanden. Die Wohnung im Vorderhaus ist aus dem Baujahr 1955 und darf saniert werden. Die Zimmer im Vorderhaus sind zur Zeit an Studenten vermietet . Die Wohnung an der rechten Seite ist aus dem Baujahr 1995 und entspricht den heutigen Erwartungen (neue Heizung 2022, neues Bad 2019) und ist zum Übergabezeitpunkt bezugsfrei. Das komplette Gebäude inkl. Stall erhielt in den Jahren 1980-1990 ein neues Dach und 2007 eine großzügige Photovoltaikanlage mit 29 KW. Die Fenster des Vorderhauses wurden 2022 durch neue 3-fach verglaste Fenster ersetzt, im selben Jahr wurde eine Hohlraumdämmung eingebracht. Zum Gebäude gehören zwei massive Holzhütten, die an gepflegten Terrassen stehen. Im hinteren Stallgebäude ist ein Raum als Werkstatt vorhanden, der lediglich von außen zugänglich ist.


Angaben zum Energieausweis
- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis: 11.09.2034
- Endenergiebedarf: 143,6 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1940
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2004 / 2023
- Energieeffiziensklasse: E

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 8 Stellplätze: 8 Carports, Garage, 8 Außen-Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Lage

Twixlum, Emden / Twixlum (26723)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Twixlum ist seit 1972 ein Stadtteil der Stadt Emden, hat derzeit 1008 Einwohner und befindet sich in der Nähe der ostfriesischen Küste.
Weite Teile Twixlums und der Umgebung sind landwirtschaftlich geprägt. Der Ort wird durchflossen vom Twixlumer Tief, das als Verlängerung des Larrelter Tiefs in das Knockster Tief mündet und somit zur Entwässerung der tief liegenden Gebiete beiträgt. Das Knockster Tief entwässert in die Ems. Dieser kleine Fluss verläuft angrenzend am Grundstück der Immobilie und hat mehrere Bootsanlegeplätze, die gut vermietet sind.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1940
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
699000 €
3.737,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
8 Carportplätze
8 Stellplätze
8 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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3.737,97 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
896 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.491 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 143.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Bitte schicken Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten, Telefonnummer, damit wir Ihre Anfrage möglichst zeitnah berücksichtigen können!!!!

Ihre Ansprechpartnerin
Ulrike Pläsier
RE/MAX Immo-Team

ulrike.plaesier@remax.de

Tel.: 0 49 1 - 99 75 68 - 12
Mobil: 01 52 - 03 48 28 85


Courtage: Provision 3,57 % vom Kaufpreis incl. 19% MwSt.


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Ulrike Pläsier
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE321654216 Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 574,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX ImmobilienProfis
RE/MAX ImmobilienProfisGewerblicher Anbieter
Hauptstraße 56, 26122 Oldenburg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Ulrike PläsierDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2g5sd5n
Referenznummer: UP-4085
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Frau Ulrike Pläsier
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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