Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

950000 €950.000 €2.513 €/m²

Finanzierung ab 3957 €/Monat

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378 m²Wohnfläche

610 m²Grundstück

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Gohlis - Süd, Leipzig (04155)

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Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Gohlis-Süd

Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage!
Dieses im Jahr 1836 erbaute Mehrfamilienhaus im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd bietet Anlegern und Projektentwicklern eine einzigartige Gelegenheit. Das Objekt besticht durch eine solide Bausubstanz, eine attraktive Lage und ein zusätzliches Baugrundstück, das weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Attraktive Lage: Leipzig-Gohlis-Süd
Der Stadtteil Gohlis-Süd zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Mit seiner zentralen Lage, charmanten Altbauarchitektur und hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erfüllt er alle Voraussetzungen für ein gefragtes Wohnquartier. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter oder Käufer.

Das Bestandsgebäude
Das Mehrfamilienhaus ist derzeit leerstehend und wurde Ende der 1990er Jahre umfassend kernsaniert, inklusive:

-Erneuerung der Steigleitungen (Wasser, Abwasser, Strom)
- Solide Dachkonstruktion - keine aktuellen Instandhaltungen erforderlich
- Gasheizung in gutem Zustand

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (162 m²):
Ehemalige Gewerbeflächen mit Potenzial für den Umbau in drei seniorengerechte Apartments, ideal für die steigende Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum.

Obergeschoss (120 m²):
Eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten, die bei Bedarf wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann.

Dachgeschoss (2 × 45 m²):
Zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen.

Alle Einheiten benötigen Instandhaltungsmaßnahmen, um für Neuvermietung oder eine Veräußerung vorbereitet zu werden.

Das Baugrundstück
Neben dem Bestandsgebäude steht ein 340 m² großes Baugrundstück (separates Flurstück) zur Verfügung, das ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines Mehrfamilienhauses bietet.

Bebauungsmöglichkeiten:
Maximal 1.122 m² Geschossfläche, verteilt auf 4 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss.
Pro Geschoss ca. 247 m² bebaubare Fläche (abhängig von den örtlichen Vorschriften und Abstandsflächen).
Potenzial für eine Eckbebauung gemäß §34 BauGB, wobei sich die Bebauung harmonisch in das Stadtbild einfügen muss.
Grundstücksmaße:
Vordere Grundstücksbreite: ca. 22 m
Hintere Grundstücksbreite: ca. 15 m
Tiefe: ca. 17 m

Option für größere Neubauprojekte
Für Bauherren mit Fokus auf großflächige Neubauprojekte besteht die Möglichkeit, das Bestandsgebäude abzureißen. So könnte ein größerer Neubau über die beiden Flurstücke realisiert werden. Zusammen ergeben die Grundstücke 610 m² Fläche, die eine maximale Geschossfläche von 2.013 m² ermöglichen.

Grundstücksmaße (beide Flurstücke kombiniert):
Vordere Breite: ca. 37 m
Hintere Breite: ca. 28 m
Tiefe: ca. 17 m

Bebauungsmöglichkeiten nach Abriss:
270 m² Grundstück: 4 Vollgeschosse à 187,6 m² + Mansarddachgeschoss (140,7 m²) = 891 m² Geschossfläche.
340 m² Grundstück: Wie oben beschrieben.

Planbare Gesamtgeschossfläche: ca. 2.013 m²

Alle Informationen zur Bebauung sind unverbindlich.

Stichworte Wohnfläche: 378,00 m²