Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 400.000 € 553 m²<br/>Fläche 535 m²<br/>Grundstück Oberkaufungen Kaufungen 34260

Monat
553 m²Fläche
535 m²Grundstück

Herr Martin Boulnois

BaVeMa Immobilien GmbH

Wohn- und Geschäftshaus mitten im schönen Kaufungen

Dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet und liegt im schönen Ortskern von Oberkaufungen.

In dem zweigeschossigen, teilunterkellerten Haus mit ausgebautem Dachgeschoss erwarten Sie 4 Wohnungen und 2 bis 3 gewerbliche Einheiten, auf insgesamt ca. 553 m² Wohn-/Nutzfläche.

Das Gebäude wurde um ca. 1800 in Holzfachwerkbauweise errichtet und danach, insbesondere in den Jahren 1975 und 1996 um- und angebaut (teilweise massiv) sowie instandgesetzt und modernisiert.

Die nicht bebaute Grundstücksfläche wird als Hof- und Stellfläche genutzt. Sie ist überwiegend asphaltiert; daneben befindet sich noch eine Teichanlage.

Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss umfassen einen Fotoladen, ein Friseurgeschäft und eine weitere Gewerbeeinheit.

Das Ober- und Dachgeschoss ist vollkommen zu Wohnzwecken ausgebaut.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Wohnungen (ca. 69 m² und 104 m²); eine davon mit Balkon; sowie zwei weitere Wohnungen (ca. 68 m² und 64 m²) im Dachgeschoss.

Im Kellergeschoss befindet sich die Gaszentralheizungsanlage sowie diverse Abstellräume.

Die Grundrisse sind in den Bildern ersichtlich, können aber auch teilweise abweichen.

Die Höhe der jährlichen Mieteinnahmen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Oberkaufungen, Kaufungen (34260)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Kaufungen, in der sich rund 13.500 Einwohner wohlfühlen, liegt in direkter Nachbarschaft zur Stadt Kassel, und ist traditionell ein attraktiver Standort der Wirtschaftsregion.

Wohnen in Kaufungen bedeutet höchste Lebensqualität. Im Ranking der Kommunen & Stadtteile der HNA vom 28. September 2024, hat die Gemeinde Kaufungen den ersten Platz belegt als lebenswerteste Gemeinde mit höchster Lebensqualität (siehe Grafik in den Bildern, Quelle: HNA).

Die direkte Anbindung an die Autobahn A7 sowie die Nähe zur A44 und A38 machen die Gemeinde Kaufungen zu einem überaus guten Wohnstandort für Familien, Arbeitnehmer und Unternehmer.

Kaufungen bietet viele touristische und kulturelle Highlights, die gute Lage und Infrastruktur ermöglicht es Ihnen, alle Bereiche des täglichen Lebens abzudecken, auch eine Versorgung im ärztlichen Bereich ist gegeben.

Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Gesamtschule runden die Attraktivität für viele junge Familien ab, zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sprechen für eine hohe Lebensqualität in der Gemeinde.

Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie fußläufig in einer flotten Gehminute.
Der naheliegende Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1800/1975/1996

Preise

Kaufpreis

400000 €

723,33 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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723,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.059 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.560 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Leipziger Str. 422, 34260 Kaufungen

10 Jahre Partnerschaft

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