Grundstück zum Kauf

479000 €479.000 €335 €/m²

---

1.431 m²Grundstück

---

Wandlitz, Wandlitz (16348)

---

Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer Kunden

In zentraler Lage von Wandlitz gelegen bietet sich Ihnen ein großzügiges, erschlossenes Eckgrundstück, welches von altem Baumbestand umsäumt ist. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer gut aufgestellten Gemeinde verzichten zu müssen. Das mittig gesetzte Einfamilienhaus mit rückseitig abgeneigtem Pultdach war 1971 entstanden und verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, sowie ein Bad mit Fenster und bodengleicher Dusche und eine geräumige Küche mit separater Speisekammer. Alle Räume werden separat über die Diele erschlossen. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert, hier befindet sich auch die 2014 neu installierte Gastherme von Junkers. 1994 wurden doppelt verglaste Fenster mit Kunststoff-Rahmen eingebaut, sowie eine Dämmung der Außenfassade vorgenommen.

Auf der rückseitigen Grundstücksgrenze gelegen befindet sich ein langgezogener Flachbau, in welchem eine KFZ-Werkstatt mit Hebebühne, Werkstatt und kleinem Büroraum, sowie eine geräumige Garage Platz finden. Es sei darauf hingewiesen, dass die Gebäude Renovierungsbedarf aufweisen. Einige feuchte Stellen im Keller deuten auf eine unvorteilhafte Ableitung des Regenwassers hin, welches erst im Nachgang umgeleitet wurde.

Durch die opulenten ca 1.431m² und die zwei gesonderten Zuwege zum Eck-Grundstück wären auch eine Neubebauung eines größeren, zweigeschossigen Ein- oder Zweifamilienhauses, Doppelhauses oder ggf. sogar vorab eine Teilung des Grundstücks denkbar. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt in 2024 gemäß Gutachterausschuss bei 370 EUR / m².

Der nächstgelegene Regionalbahnhof Wandlitzsee, sowie Schulen, Banken, Ärzte oder Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Auch das Strandbad Wandlitzsee ist ein beliebtes Ausflusziel in unmittelbarer Umgebung. Familien schätzen die renommierte Grundschule und das Gymnasium im Ort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Sonstiges Datenschutz und Vertraulichkeit:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir selbstverständlich vertraulich und geben sie nicht an Dritte weiter.

Zuverlässige Begleitung:
Von der vertraulichen Erstberatung bis zur Übergabe stehen wir Ihnen jederzeit zuverlässig und kompetent zur Seite. Ihre Zufriedenheit ist uns wichtig- erst wenn Sie am Ende zufrieden sind, sind wir es auch.

Kontaktmöglichkeiten:
Sie erreichen uns unter der E-Mail-Adresse info@heeseundacar.de oder direkt telefonisch unter +49 30 93917603. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Website: www.heeseundacar.de.

Wichtige Hinweise:

Haftungsausschluss:
Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter stammen. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Informationen auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkäufen oder -vermietungen sowie sonstigen Zwischenverwertungen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Immobilienkaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises festhalten (sofern Sie als natürliche Person handeln), beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass der Makler diese Kopien und Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

[URL="https://heeseundacar.de/kostenlose-wertermittlung/"]kostenlose Wertermittlung[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 103,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.16