Weitere Informationen
Objektaufteilung
Erdgeschoss:
In das Erdgeschoss Ihres neuen Objektes gelangen Sie über einen kleinen Windfang (3,88 qm). Im Anschluss an den Windfang erwartet Sie in Flurbereich (6,83 qm), hieran angrenzend liegt die komplett im Jahr 2021 sanierte Küche (24,82 qm) mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche (im KP enthalten). Im Erdgeschoss stehen Ihnen weitere drei Räumlichkeiten (16,43 qm / 16,39 qm / 11,97 qm) zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Durchgangszimmer (Zugang zur überdachten Terrasse) mit einer Fläche von 15,36 qm, sowie ein Abstellraum (3,01 qm), ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne (6,72 qm) und ein WC (3,39 qm). Das Erdgeschoss kann optional auch als zweite Wohneinheit genutzt werden. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss Ihrer neuen Immobilie ist das geräumige und hell gestaltete Wohnzimmer auf einer Wohnfläche von ca. 21 qm gelegen. Zusätzlich bietet Ihnen das Obergeschoss ein Elternschlafzimmer (11,82 qm), ein Kinderzimmer (15,74 qm), ein weiteres Kinderzimmer (16,56 qm), ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (3,93 qm) und einen Flurbereich mit Kamin. Aus dem Flurbereich gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss Ihrer neuen Immobilie wurde durch den jetzigen Eigentümer inklusive Dämmung ausgebaut. Aktuell wird das Dachgeschoss als Büro genutzt. Optional kann das Dachgeschoss auch als Spielzimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Ein kleines Badezimmer / WC ist vorhanden. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf 26,58 Quadratmeter.
Kellergeschoss:
Ihre neue Immobilie ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss sind weitere fünf Kellerräume und ein Flurbereich gelegen. Die gesamte Nutzfläche des Kellergeschosses liegt bei 65,6 Quadratmetern. Ausreichend Stauraum für die ganze Familie ist hier sicherlich vorhanden.
Garagen / Stellplätze:
Auf Ihrem neuen Grundstück stehen Ihnen zwei einzelne Garagen zur Verfügung. Zusätzlich stehen Ihnen vor dem Objekt und vor den jeweiligen Garagen weitere Stellplätze (6 Stück) für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Grundstück:
Das Grundstück umfasst eine Gesamtgröße von ca. 926 Quadratmetern. Optional kann das Grundstück geteilt werden und als separates Baugrundstück veräußert werden. Das teilbare Grundstück würde mit einer Fläche von 500 Quadratmetern (Verkaufsgrundstück) ausgewiesen und somit einen Bodenwert / Verkaufserlös in Höhe von 57.500,00 Euro bedeuten. Ihr restliches Grundstück würde dann bei einer Fläche von 426 Quadratmetern liegen. Sicherlich sind andere Flächenmaße jederzeit durch Sie als neuen Eigentümer teilbar.
Objektzustand / Objektfakten
Das Objekt und die Substanz des Objektes sind in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand, Die jetzigen Eigentümer haben in den vergangenen Jahren weitreichende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 erneuert, teile der Elektrik inklusive Unterverteilungen wurden erneuert, die Wasserleitungen und die überwiegenden Bäder wurden im Jahr 2015 saniert und die Fenster (bis auf 2 Fenster) wurden in den Jahren 2015 bis 2021 erneuert. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Weitergehende Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen sind bei Bestandsobjekten als obligatorisch zu erachten.
Fakten des Objektes:
•Grundstücksfläche 926 / BRW 115 Euro je qm
•Wohnfläche ca. 200 qm zzgl. Ausgebautes DG (25 qm)
•Baujahr 1911
•7 Zimmer
•2 Kamine (in Betrieb)
•Moderne und hochwertige Einbauküche (im KP enthalten)
•ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•ein Bad mit Dusche und Badewanne
•ein WC im Dachgeschoss / 1 WC im Erdgeschoss
•Garten mit Spielplatz und geräumiger überdachter Terrasse
•Ausgebautes Dachgeschoss
•Satelliten-Anlagen
•Geräumige Gartenhütten
•2 Einzelgaragen
•6 Stellplätze
•Spielplatz im eigenen Garten
•teilunterkellert
•Öl-Zentralheizung (2007 / 20 KW) / 8.000 Liter Stahltank
•Fußbodenheizung in der Küche
•Kunststofffenster mit Rollläden (2015-2021)
•Gepflegte und gehobene Ausstattung
•Kinderfreundliche und begehrte Lage in Attendorn
•u.v.m.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
