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McMakler GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
475000 €1.703 €/m²
9Zimmer
279,1 m²Wohnfläche
2.070,2 m²Grundstück

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Ihr McMakler Team
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Repräsentativ und weitläufig: Klassische Villa mit 2 WE am Rande von Lüdenscheid

Objektnr: 1058527

Dieses beeindruckende und gleichzeitig charmante Zweifamilienhaus, ca. erbaut im Jahre 1928, thront auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.070 m² und bietet eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Die exklusive Zufahrt garantiert Ihnen uneingeschränkten Zugang zu dieser repräsentativen Immobilie.

Das Herzstück dieses Anwesens ist eine gehobene Villa mit zwei Wohneinheiten, die seit 1992 kontinuierlich modernisiert und liebevoll gepflegt wurde. Das Bauwerk zeichnet sich durch zeitlose Eleganz und historischen Charme aus und bietet ein einzigartiges Wohnambiente.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 128 m². Der Wohnbereich wird von edlem Fischgrätenparkett dominiert, welches dem Raum eine exklusive Note verleiht. Ein großer Balkon und ein Kamin laden zum Verweilen und Entspannen ein. Im Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt sich eine Maisonettewohnung mit ca. 151 m², die aktuell für eine Kaltmiete von 900 EUR vermietet ist. Die derzeitigen Mieter planen 2025 eine räumliche Veränderung, wodurch perspektivisch das gesamte Haus zur Eigennutzung zur Verfügung stehen kann.

Beide Wohnungen begeistern mit großzügigen Wohn-Essbereichen, in denen Gemütlichkeit und Stil Hand in Hand gehen. Der Wohn-Essbereich der Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über einen angrenzenden Balkon und einen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Das Anwesen bietet nicht nur Komfort im Inneren, sondern auch im Außenbereich. Das Dach ist mit einer Schiefereindeckung versehen, was dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht. Der Vollkeller beeindruckt mit einer Kellerbar und einem Saunabereich, der Entspannung auf höchstem Niveau verspricht.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Dieses exklusive Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement für anspruchsvolles Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • 5 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Buckesfeld / Othlinghausen, Lüdenscheid (58509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet eine grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege
Nahversorgung: Rund 1 km zu Supermärkten, rund 4,5 km zur Innenstadt mit Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, per Pkw erreichbar: A45 und B54, B229

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1928
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
475000 €
1.702,81 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.702,81 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
908 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.735 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 278,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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McMakler GmbHGewerblicher Anbieter
Am Postbahnhof 17, 10243 Berlin
Ihr McMakler TeamDein Kontakt
Online-ID: 2g93p5p
Referenznummer: e4137f2db8
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