Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €3.597 €/m²

Finanzierung ab 1058 €/Monat

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

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Wangen, Stuttgart-Wangen (70327)

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Diese charmante, zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen steht ab dem 01.01.2025 leer und wurde umfassend modernisiert - unter anderem mit neuen Fenstern. Ein sofortiger Einzug ist möglich, alternativ eignet sich die Wohnung hervorragend als lukrative Kapitalanlage. Die begehrte Lage in Stuttgart-Wangen macht beide Optionen besonders attraktiv.

Vom einladenden Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, die Küche und das Bad/WC - eine optimale Raumaufteilung für ein komfortables Wohnen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zwei Abstellräume und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. In den letzten Jahren wurden regelmäßige Renovierungen durchgeführt, darunter ein neuer Granitboden, eine moderne Etagen-Heizungsanlage mit neuen Heizkörpern sowie der Einbau neuer zweifach-isolierverglaster Kunststofffenster im Jahr 2021.

Die monatlichen Betriebskosten (Hausgeld) belaufen sich auf 249,00 € und decken umfassende Leistungen ab, darunter Abgaswegeüberprüfung, Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Hausreinigung, Kabelanschluss, Wasser- und Abwassergebühren, Kaminreinigung, Müllentsorgung, Niederschlagswassergebühren, Kontogebühren, Verwalterhonorar sowie weitere Nebenkosten.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bauweise und kontinuierliche Instandhaltung aus. Dazu gehört die Pflege des gemeinschaftlichen Treppenhauses, der Beleuchtung und der Außenanlagen. Die zentrale Lage im Herzen von Stuttgart-Wangen unterstreicht den hohen Wohnwert.

Interessiert an dieser attraktiven Kapitalanlage? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Investmentpotenzial.

Provisionshinweis 1,785 % inkl. MwSt.
Im Erfolgsfall berechnen wir sowohl dem Erwerber als auch dem Verkäufer eine Vermittlungscourtage in Höhe von 1,5 % zuzüglich 19 % MwSt., was insgesamt 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises entspricht. Diese Gebühr wird jeweils nach Rechnungsstellung bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Sonstiges Bitte füllen Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig aus, damit wir Sie schnell kontaktieren können. Dazu brauchen wir Ihren vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und
E-Mail. Vor einem Besichtigungstermin ist ein Bonitätsnachweis erforderlich.
Geldwäsche:
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Die Vertragsparteien bestätigen, dass der Kaufvertrag durch die Vermittlung der NC-Immobilien, vertreten durch Herrn Nuzzo Cosimo Damiano, Bahnhofstraße 44, 71332 Waiblingen, zustande gekommen ist. Bei erfolgreichem Abschluss berechnen wir sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 1,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 %, insgesamt also 1,785 % bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
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