Version: 8.1.1Navigation überspringen

Loft zum Kauf · provisionsfrei
1198012.8 €10.509 €/m²
4Zimmer
114 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Münchner IG Immobilienmangement GmbH
Frau Felizia Wehnert
Münchner IG Immobilienmangement GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

MÜNCHNER IG: Ein Traum von Luxus - Exklusive Neubau Loft-Wohnung mit Dachterrasse

Neubau-Erstbezug mit großzügiger Dachterrasse in Südausrichtung. Stadtnah und gleichzeitig am Grünen entsteht dieses Neubauprojekt in der Residenz Holtzen. In dieser Highclass 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Galerie genießen Sie höchsten Wohnkomfort auf ca. 114 m² Gesamtfläche. Der Aufzug bringt nur den Eigentümer der Penthouse-Stil-Einheit exklusiv auf diese Etage. Von dem großzügigen Entrée aus gehen alle Zimmer ab. Die Küchenzeile, der Essbereich und der Wohnbereich gehen fließend ineinander über. Durch die großen bodentiefen Fenster gelangen Sie auf die Dachterrasse, auf der viele sonnige Stunden mit Ihrer Familie und Freunden verbracht werden können. Highlight auf dieser Ebene ist der loftartige Wohnbereich, welcher sich doppelgeschossig zur Galerieebene öffnet. Mit der einzigartigen lichten Raumhöhe von 5 m verzaubert das Loft sofort. Das größere Schlafzimmer mit ca. 21 m² verfügt über einen Austritt zum Balkon. Highlight ist das "en Suite" Badezimmer mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch. Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster mit Austritt. Das kleine Tageslicht-Badezimmer besitzt eine Dusche, WC, Waschbecken und ein Handtuchheizkörper und ist auch mit Marken-Armaturen ausgestattet. Die Fußbodenheizung mit separater Thermostatregelung in den Wohnräumen rundet das Wohnerlebnis ab.

Ihre Sicherheit wird durch eine zentrale Schließanlage mit Überwachungskamera, dreifache Verriegelung mit Profizylinder und Einbruchsschutz gewährleistet während elektronische Außenrollläden für zusätzlichen Schutz sorgen.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss, sowie zwei überdurchschnittlich große Duplex-PKW-Stellplätze zu je 25.000 € (müssen mit erworben werden).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • ca. Q2 2025
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Rollstuhlgerecht
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC

Lage

Südgiesing, München (81549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier fühlen sich Paare, Singles und auch Familien Zuhause, denn die Residenz Holtzen 11 befindet sich im Stadtteil Obergiesing-Fasangarten, im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München. Der beliebte 17. Stadtbezirk, auf der östlichen Isarhochterrasse, ist Teil der ehemaligen bäuerlich-ländlichen Gemeinde Giesing, die 1854 in das Stadtgebiet eingegliedert und 1936 in die beiden heutigen Stadtbezirke Obergiesing und Untergiesing Harlaching aufgeteilt wurde. Den Stadtteil zeichnet seine sehr angenehme, ruhige Gegend und seine zugleich sehr guten Anbindungen aus, wodurch ein hoher Freizeitwert und viel Lebensqualität entsteht. Der zu jeder Jahreszeit atemberaubende Starnberger See liegt ungefähr 40 km entfernt. Auch der Ammersee, der drittgrößte See im Voralpenland, ist bequem mit dem Auto erreichbar. Ob spontaner Tagesausflug, ein verlängertes Wochenende oder eine Urlaubsreise, hier genießen Sie pure Erholung.

Östlich der Tegernseer Landstraße und nahe am Friedhof Perlacher Forst gelegen, wird die Residenz Holtzen 11 von Ein- und Mehrfamilienhäusern mit hübschen Vorgärten umgeben. Die schmalen Nebenstraßen benutzen hauptsächlich Anwohnern und Gäste. Es ist ein ruhiges und grünes Wohnumfeld. Im Umkreis von 500m haben Sie eine Bushaltestelle, Geschäfte an der Tegernseer Landstraße und es beginnt das weitläufige Wald- und Naturgebiet Perlacher Forst mitsamt Mühlweg Weiher, Sportanlagen und Waldkindergarten. Für die kleinen Bewohner gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und die renommierte Internationale Schule ist in fünf Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Gleich daneben befindet sich die S-Bahnstation Fasangarten, wo die Linie S3 in Richtung Ostbahnhof und Zentrum hält. Alternativ bringt Sie die U1 vom Mangfallplatz in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. In die andere Richtung und nur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt beginnt der grüne Münchner Süden mit weitläufigen Wiesen, Pferdegestüte, urigen Lokalen und vielen Attraktionen. Die Residenz Holtzen 11 ist Ihr neues Zuhause und Ihre neue Heimat in der bayerischen Landeshauptstadt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1198012.8 €
10.508,88 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
25000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Vermittlungsprovision verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
10.508,88 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.946 €/m²
Höchster Wert in der Region
15.265 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Finanzierungsangebot anfordern
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei weiterem Interesse an Informationen und einem ausführlichen Exposé zur Immobilie senden Sie uns bitte über das Anbieterformular mir Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail), damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können!

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin und überzeugen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich der Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten. Die Münchner IG Immobilienmanagement übernimmt keinerlei Haftung für Angaben. Stichworte Nutzfläche: 8,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Kellerfläche: 8,60 m², Hallenhöhe: 5,00 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Münchner IG Immobilienmangement GmbH
Münchner IG Immobilienmangement GmbHGewerblicher Anbieter
Edelsbergstr. 6, 80686 München
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Frau Felizia WehnertDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2gpgy5p
Referenznummer: P260310400#tkfjB
Münchner IG Immobilienmangement GmbH
Frau Felizia Wehnert
Münchner IG Immobilienmangement GmbH
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
Bevorzugt E-Mail-Kontakt