Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

535000 €535.000 €9.224 €/m²

Finanzierung ab 2118 €/Monat

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2Zimmer

58 m²Wohnfläche

EGGeschoss

01.09.2026Verfügbarkeit

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Florastraße 41, Waldtrudering, München (81827)

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Jetzt zugreifen: Nur noch 3 Wohneinheiten verfügbar - 60 % bereits verkauft! Baubeginn steht kurz bevor!

In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage entsteht im begehrten Waldtrudering ein Mehrfamilienhaus mit 8 attraktiven Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage, welche bis ins kleinste Detail sorgfältig geplant wurde.

Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 58,0 m² und verfügt über einen 25,4 m² großen Garten. Nach dem Betreten durch die Diele erreichen Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür zur sonnigen 16 m² großen Süd/Ost-Terrasse und zum Garten. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Atmosphäre und Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Abstellkeller mit 6 m² sowie ein bequemer Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 42.000,00 €). Diese Wohnung bietet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten für Singles und Paare und ist sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt geeignet.

Das Gebäude wird gemäß dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 55" gebaut und ist dank modernster Haustechnik für die Zukunft bestens gerüstet. Dadurch profitieren Sie von wirtschaftlichen und ökologischen Vorteilen, die ein "EH55 nach GEG" mit sich bringt.
Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassige Ausführung garantiert eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Als Investor profitieren Sie von der attraktiven Lage, dem modernen Wohnkonzept und den finanziellen Vorteilen dieses Projekts. Die neuen Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen, wie die degressive Abschreibung (AfA), bieten attraktive Möglichkeiten zur Steueroptimierung und machen den Kauf einer Neubaukapitalanlage noch rentabler und attraktiver.

Ästhetik, Komfort und Effizienz vereinen sich hier zu einer perfekten Symbiose!

Sonstiges PROVISIONSFREIER VERKAUF!

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Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 08945689230 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hako-immobilien.de. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 71,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 25,40 m², 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen