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Doppelhaushälfte zum Kauf
379000 €4.039 €/m²
3Zimmer
93,8 m²Wohnfläche
322 m²Grundstück

IMMO-CONCEPTS GmbH
Herr Sebastian Kaleb
IMMO-CONCEPTS GmbH

Doppelhaus im Endreihenhausstil in zentraler und ruhiger Halstenbeker Nachbarschaft

Sind Sie auf der Suche nach einem Heim, das genau Ihren Wünschen, Träumen und Vorstellungen entspricht?
Dieses Objekt ideal für jeden Handwerker, Heimwerker oder Sanierungswilligen!

Diese einzigartige Doppelhaushälfte befindet sich in der wundervollen Halstenbek innerhalb einer gepflegten Reihenhaussiedlung.
Direkt vor dem Objekt liegt ein weitläufiger Spielplatz, und die S-Bahn-Station Halstenbek ist in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Das Objekt aus dem Jahr 1977 besticht durch seinen einzigartigen Schnitt: Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 170,79 m² verteilt sich auf drei Etagen zuzüglich eines Dachbodens. Der Eingangsbereich gibt dabei bereits einen Vorgeschmack darauf, was diesen Schnitt so besonders macht.

Sobald Sie das Objekt betreten, gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich und ein angrenzendes Gäste-WC. Eine Wendeltreppe führt Sie in die oberen Wohnräume.

Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Räume: Der erste dient als Technikraum und beinhaltet die Gasheizung.
Hier finden Sie auch einen Durchgang zum großzügigen ca. 125 m² großen Garten. Ein weiterer Raum mit Fenster steht zur freien Nutzung zur Verfügung. Ein Highlight des Untergeschosses ist die innenliegende Garage, die es Ihnen ermöglicht, Ihr Auto sicher und trocken zu parken. Praktischerweise verbindet eine Tür die Garage mit dem Zugang zur Treppe.

Die erste der beiden Wohnetagen umfasst eine großflächige Wohn-Essküche. Die Einbauküche befindet sich direkt rechts vom Eingang, während der Rest des Wohnbereichs sich zum Garten und zum lichtdurchfluteten 13,64 m² großen Wintergarten erstreckt, von dem aus Sie direkt in den Garten gelangen können.

Das Obergeschoss teilt sich in zwei Zimmer, einen Balkon sowie ein Badezimmer. Das erste Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder großes Homeoffice, bietet Ihnen einen Zugang zum Balkon. Das angrenzende zweite Zimmer, mit ca. 18,51 m², eignet sich hervorragend als Master-Schlafzimmer und bietet Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrank, auch dieses Zimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das geräumige Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und eine versteckte Abseite. Zwei große Fenster lassen das Badezimmer strahlen.

Eine kleine Treppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachboden, der mit seiner Größe von 33,46 m² zusätzlichen Ausbauplatz bietet.

Der Garten mit seiner sonnigen Süd/West-Ausrichtung und herrlichen Grünfläche bedarf ebenfalls etwas Pflege, wird dann jedoch zu einer einzigartigen Wohlfühloase.

Das Gebäude selbst ist renovierungsbedürftig. Der Keller sowie vereinzelte Stellen im Erdgeschoss weisen Feuchtigkeitsschäden auf. Doch gerade dieser Renovierungsbedarf bietet neue Chancen, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Ich hoffe, diese kleine Tour durch das Objekt hat Ihr Interesse geweckt. Stellen Sie gerne eine Anfrage, um ein Exposé mit weiteren Bildern, Informationen sowie den Zugang zu einer virtuellen 360-Grad-Tour durch das gesamte Objekt zu erhalten, oder vereinbaren Sie gleich telefonisch eine Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen das Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Tiefgarage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert

Lage

Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der schönen Gemeinde Halstenbek, welche für ihre ruhige Atmosphäre bekannt ist und dennoch von der Nähe zur Hansestadt Hamburg profitiert. Das Reihenendhaus genießt eine bevorzugte Lage in einer Sackgasse, fernab vom Durchgangsverkehr und Lärm, was Ihnen ungestörte Ruhe garantiert. Ein Garagenstellplatz ist Teil des Anwesens, was Ihnen eine komfortable Parkplatzsituation direkt in Ihrem Wohnort bietet.In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz, ideal für Ihre Kinder, um sicher und in Reichweite zu spielen. Die Umgebung ist von einer ruhigen Geräuschkulisse geprägt, die entspannte Momente in Ihrer Freizeit verspricht.

Die S-Bahn Haltestelle "Halstenbek" ist nur einen kurzen Fußweg von 300 Metern entfernt. Von hier aus verkehrt die S3 in Richtung Hamburg-Hauptbahnhof mit Zwischenstopps an bekannten Haltestellen wie der Reeperbahn und dem Jungfernstieg, sowie bis zur Endhaltestelle in Stade. Ebenso bietet die entgegengesetzte Fahrtrichtung eine schnelle Anbindung nach Pinneberg. Zusätzlich stehen Ihnen von der S-Bahn Haltestelle aus mehrere Buslinien zur Verfügung, was eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung gewährleistet.

Das Zentrum von Halstenbek liegt nur 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Hier finden Sie Supermärkte wie Aldi und Edeka sowie verschiedene Ärzte, Bäckereien, die Post und weitere Annehmlichkeiten.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1977
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
379000 €
4.038,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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4.038,79 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.567 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.540 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 76,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,64 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.09, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 550

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMO-CONCEPTS GmbH
IMMO-CONCEPTS GmbHGewerblicher Anbieter
Eidelstedter Platz 6b, 22523 Hamburg / Eidelstedt
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Partnerschaft
Herr Sebastian KalebDein Kontakt
Online-ID: 2gfla57
Referenznummer: IC-1234
IMMO-CONCEPTS GmbH
Herr Sebastian Kaleb
IMMO-CONCEPTS GmbH