Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

798113 €798.113 €10.700 €/m²

Finanzierung ab 2530 €/Monat

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3Zimmer

74,6 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Rudhartstraße 51, Untermenzing-Allach, München (80999)

Kurzbeschreibung Ökologisches Bauen Objekt In einer ruhigen Seitenstraße von Allach-Untermenzing bieten wir diese moderne und wohngesunde Neubauwohnung zum Kauf an. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von knapp 75 m² und ist aufgeteilt in wahlweise drei oder vier Zimmer, darunter eine Wohnküche, außerdem ein großes Tageslicht-Badezimmer mit Bad und Dusche. Drei Balkone versprechen schöne Sonnenstunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit 5 Wohneinheiten, das in einem familienfreundlichen Wohngebiet auf einem sonnigen Grundstück errichtet wurde. Auf die Verwendung von baubiologisch geprüften Baumaterialien wurde großen Wert gelegt. Mit dem Bau wurde der KfW 55-Standard wurde erreicht, was bedeutet, dass die Wohnung besonders energieeffizient ist und damit einen geringen CO?-Ausstoß hat. Alle Stockwerke sind über einen Aufzug erreichbar, auch das Untergeschoss mit Tiefgarage. Ein zweiter Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch erworben werden.
Die Wohnung wurde behindertengerecht gebaut, und verfügt daher über einen barrierefreien Zugang. Auf den drei Balkonen kommt man zu jeder Tageszeit in den Genuss der Sonnenstunden. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen. Zusätzlich haben Sie Zugang zum Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Familien, die ein wohngesundes Zuhause in einer ruhigen Lage suchen.

Allach-Untermenzing ist in erster Linie ein Wohngebiet und wegen der vielen Grünflächen gehört es zu den beliebtesten in München. Der Fluss Würm ist dabei zentral für die größtenteils idyllische Atmosphäre im Stadtteil. Leben am Fluss - vielleicht trifft dies es auf die Bewohner eher zu als auf Leute, die an der Isar wohnen. Denn die Würm und der Grünstreifen, hat noch etwas Uriges, Ursprüngliches. Der beschaulich vor sich hinrauschende Strom steigert die Lebensqualität jedenfalls ungemein und Wohnraum an der Würm ist heiß begehrt. Mit dem Allacher Forst hat der Stadtteil ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Der Wald ist ungefähr einen Quadratkilometer groß. Ein sehr schöner Ort ist auch das Landschaftsschutzgebiet Angerlohe, das von den Bewohnern des Stadtteils gerne zu Freizeitzwecken genutzt wird.
Die zwei historischen Ortskerne erinnern noch immer an alte Bauerndörfer in ländlicher Idylle.
Allach-Untermenzing liegt im Nordwesten von München. Südlich grenzt es an Obermenzing, im Osten befindet sich der Stadtteil Moosach und westlich liegt der Stadtteil Langwied. Allach ist über die S2 in Richtung Petershausen an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zudem verfügt die Lage über eine sehr gute Busanbindung. Die S-Bahnstation Allach ist schnell mit dem Bus, dem Rad oder auch fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in naheliegender Umgebung, ebenso Ver- und Besorgungsmöglichkeiten.

Sonstiges Die Gartenwohnung 1 verfügt über einen separaten Garten mit einer Größe von ca. 209m².
Die Gartenwohnung 2 verfügt über einen separaten Garten mit einer Größe von ca. 62m². Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern