Saniertes Bauernhaus in ländlicher Idylle!
Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Hofstelle aus dem Jahr 1828, welche mit Liebe zum Detail und fachgerecht - beginnend vor 12 Jahren - restauriert, saniert und modernisiert wurde und auf den heutigen Stand der Technik gebracht wurde. Das Gebäude-Ensemble besteht aus einem Haupthaus und Nebengebäuden. Diese Immobilie ist ideal für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, Leben und Arbeiten von zu Hause aus oder auch als Feriendomizil oder Kapitalanlage. Auf die Wohnfläche entfallen momentan 174 qm und auf die Nutzfläche insgesamt ca. 320 qm.
Bei der Restaurierung/Sanierung wurde streng darauf geachtet, dass der ursprüngliche Charakter der Immobilie beibehalten wurde. Die alten Bestandteile, wie z.B. Holzbalken und Innentüren, wurden aufgearbeitet und in die Modernisierung integriert. Der Charme der 200 Jahre alten Räumlichkeiten kommt somit noch heute zum Einsatz und wird Sie zum Staunen bringen.
Das Haupthaus:
Der momentane Wohnbereich des Haupthauses besteht aus einem Erdgeschoss mit einer großen Diele, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer, einem großen Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem ca. 10 qm großen Kellerraum, der ideal als kleiner Weinkeller genutzt werden kann, einem kleinen Zimmer und zwei Schlafzimmer. Der Bodenbelag besteht aus Echtholzdielen.
Das Badezimmer ist bisher nicht saniert worden. Hier stammt die Ausstattung noch aus den 80er Jahren. Der Wohnbereich des Erdgeschosses verfügt über einen Kaminofen.
Die große Diele im Wohnbereich hat einen direkten Zugang zu einer Kaltdiele mit einer Größe von rd. 43 qm. Dieser Bereich ist mit einem großen, hölzernen Scheunentor ausgestattet. Diese Diele kann ganz individuell genutzt werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!
Hier angrenzend wurde die Technik des Gebäudes platziert. Auf einer Fläche mit rd. 30 qm findet sich neben Heiztechnik, Elektro & Co. auch Platz für einen Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss.
Über diesen Bereich gelangt man über eine moderne Holz-Stahl-Treppe in das Dachgeschoss des Haupthauses. Das Dach steht noch zum abschließenden Ausbau zur Verfügung. Fensterflächen, Elektrik und Wasseranschlüsse sind bereits verlegt. Mit einer Grundfläche von rd. 200 qm, besteht hier die Möglichkeit, weiteren Wohnraum mit einer anrechenbaren Wohnfläche von mehr als 100 qm herzustellen.
Nebengebäude:
Das Nebengebäude besteht aus einer modernen Einliegerwohnung mit rd. 57 qm Wohnfläche, einer großen Werkstatt, ein Feuerholzlager und einer Mehrfachgarage mit elektrischen Rolltoren, in der sogar ein Wohnmobil Platz findet.
Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche mit Einbauküche und ein kleines Bad mit Waschmaschinenanschluss. Über eine Holz-Stahltreppe gelangt man in ein Staffelgeschoss. Hier befindet man sich in einem Durchgangszimmer, welches z.B. als Büro genutzt werden kann. Nur ein paar Treppenstufen entfernt, befindet man sich in einem geräumigen Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Technik:
Hohe Gas-, Öl- und Strompreise sind mit dieser Immobilie kein Thema! Die gesamte Haustechnik wurde innerhalb der letzten Jahre erneuert. Das Gebäude wird in energieeffizienter Weise mittels Luft/Wasser-Wärmepumpe der Fa. Stiebel Eltron und einer Scheitholz-Heizung der Fa. Fröhling beheizt, die in der Vergangenheit zu etwa 90% genutzt wurde. Zudem ist eine Photovoltaikanlage installiert, deren Module großflächig auf dem Dach des Haupthauses angebracht wurden. Die PV-Anlage produziert ca 16000 kWh Strom, wobei aber nur etwa 4.500 kWh verbraucht werden. Die Heizanlage verfügt über 2 Pufferspeicher mit einem Volumen von insgesamt 2000 l.
Alle Fenster - auch die Dachflächenfenster - sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Das Grundstück / der Garten:
Diese Immobilie ist ein echter Hingucker! Ein rundes Zierbeet, umgeben von einer Hofauffahrt aus Kopfsteinpflaster und stilechtes, aufgearbeitetes Fachwerk sowie das große Scheunentor wirken so authentisch, dass den Eigentümer sogar schon Anfragen aus der Medien- und Filmindustrie erreicht haben. Pure Idylle und Ruhe genießen Sie im hinteren Grundstücksbereich mit Weitblick. Großgewachsene Lindenbäume spenden an heißen Sommertagen angenehmen Schatten. Bei norddeutschem Schietwetter kann ein geselliges Beisammensein unter einer großen überdachten Terrasse stattfinden. Ein kleines Gartenhaus bietet Stauraum für Gartenmöbel oder Spielzeug.
Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 5522 qm. Rund 4100 qm stehen momentan als Weidefläche/Grünland zur Verfügung.
Diese besondere Immobilie bietet enorm viele Möglichkeiten der Nutzung.
Lassen Sie sich beeindrucken und setzen Sie Ihre Vorhaben und Wünsche in die Realität um!
