Laden zur Miete

8500 €8.500 €Nettomiete zzgl. NK

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7Zimmer

514 m²Verkaufsfläche

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Westerbauer - Süd, Hagen (58135)

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Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbehalle in Hagen-Haspe/Westerbauer. Die Gesamtfläche der angebotenen Mietfläche beträgt ca. 1.025 m² und bietet eine ideale Raumaufteilung für Handel, Lager und Werkstattnutzung. Durch die verschiedenen Hallen und Büroflächen eignet sich das Objekt hervorragend für Unternehmen, die mehrere Bereiche unter einem Dach vereinen möchten.

Das Gelände verfügt über ausreichend Freiflächen und ein überdachtes Außenlager, was es zu einer optimalen Lösung für Betriebe mit höherem Logistik- oder Lagerbedarf macht. Das Objekt ist vielseitig nutzbar und bietet flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Gewerbetätigkeiten.

Bei Bedarf kann noch eine zusätzliche Bürofläche und Werkswohnung angemietet werden.

Flächenaufteilung:

- Halle 1 (aktuell Verkauf): ca. 514 m²
- Halle 2 (aktuell Werkstatt): ca. 171 m²
- Halle 3 (aktuell Lager): ca. 308 m²
- Bürofläche: ca. 32 m²
- Überdachtes Außenlager: ca. 110 m²

Die Hallen sind optimal strukturiert und bieten eine flexible Nutzungsweise. Die Zufahrt zu den Hallen ist großzügig gestaltet, wodurch auch größere Fahrzeuge oder Lkw problemlos be- und entladen werden können.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 3.901 m² und bietet großzügige Stell- und Freiflächen. Dies ist ideal für den An- und Abtransport von Waren oder als Abstellfläche für Fahrzeuge.

Nettokaltmiete: 8.500,00 EUR netto monatlich
zzgl. 19% Umsatzsteuer = 8.500,00 EUR + 1.615,00 EUR = 10.115,00 EUR

Nebenkosten: ca. 1.200 EUR monatlich (Grundbesitzabgaben, Versicherung, Strom) - wird noch festgelegt
zzgl. 19% Umsatzsteuer = 1.200,00 EUR + 228,00 EUR = 1.428,00 EUR

Heizkosten: ca. 320,00 EUR monatlich (verbrauchsabhängig)
zzgl. 19% Umsatzsteuer = 320,00 EUR + 60,80 EUR = 380,80 EUR

Sonstiges Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit - auch für steuerliche Auswirkungen - können wir jedoch nicht übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass Immobilien aus sämtlichen Baujahren mit Schadstoffen belastet sein können (z.B. Bodenbeläge, Fassaden, Verkleidung sowie Verkleidungen von Heizungsleitungen). Eine Untersuchung auf vorhandene Schadstoffe wurde von uns nicht durchgeführt.
Bei den Grundrissen handelt es sich um Visualisierungen der gegebenen Raumaufteilung - Abweichungen im Detail sind möglich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 479,00 m², Nutzfläche: 1.025,00 m², Gesamtfläche: 1.025,00 m², Grundstücksfläche: 3.901,00 m²