Einfamilienhaus zum Kauf

310000 €310.000 €1.748,45 €/m²

Finanzierung ab 1011 €/Monat

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5Zimmer

177,3 m²Wohnfläche

773 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wolfsbuch, Beilngries (92339)

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1978 in Hanglage gebaut und befindet sich nahezu im Ursprungszustand.
Der Eingangsbereich befindet sich in unmittelbarer Nähe der Garage. Von dort gelangt man zunächst in das untere Geschoss, in dem sich auf der Ostseite die ebenerdige Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Koch-/Essbereich, Duschbad und Diele befindet.
Auf der Westseite, im sogenannten "Kellerbereich", befinden sich der Waschraum, ein Kellerabstellraum und der Ölraum mit öldichter Wanne.
Über eine Natursteintreppe gelangt man in das Erdgeschoss, dass durch eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung besticht.
Gleich neben der Treppe befindet sich die Garderobe, dahinter ist das Gäste-WC untergebracht.
Die fast 20 m² große Essküche mit angrenzender Speis lädt zum Kochen und gemeinsamen Essen mit Freunden und der Familie ein. Nach dem Essen können Sie den Tag an schönen Sommertagen bei einem Glas Wein auf dem überdachten Südbalkon ausklingen lassen. Das großzügige Wohnzimmer ist der ideale Treffpunkt der Familie am Abend.
Das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Bad sind auf der anderen Seite des Hauses angeordnet - die ruhige Lage ist prefekt zum Lernen und Schlafen.
Für Ihre Autos gibt es eine Einzelgarage und mehrere Stellplätze auf der Zufahrt zum Haus.
Das Grundstück bietet noch Platz für eigene Ideen - schaffen Sie sich hier Ihre eigene Wohlfühl-Oase. Perfekt ist der Holzschuppen zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte und -utensilien.
Das Haus ist frei, sodass Sie sofort mit der Modernisierung beginnen können. Machen Sie aus diesem Haus Ihr neues modernes Zuhause!
Wichtiger Hinweis:
Bei diesem Kaufpreis handelt es sich um den Startpreis für das digitale Angebotsverfahren; nähere Informationen zum "Digitalen Angebotsverfahren" entnehmen Sie bitte den anliegenden Infoblättern.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wolfsbuch gehört zur Stadt Beilngries, liegt jedoch ca. 10 km entfernt in südöstlicher Richtung in kurzer Entfernung zur A 9 (München - Nürnberg).
Beilngries
Der staatlich anerkannte Erholungsort wird auch die "Perle des Altmühltals" bezeichnet. Mit ca. 9000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal. Zur A 9 München-Nürnberg sind es ca. 10 km.
Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gässchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer umgeben. Durch die gepflegte Gastronomie sowie die zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. in Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.
Überragt wird Beilngries vom Barockschloss Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.
Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Hallen- und Freibad, Tennis, Angeln, Reiten, Motor- und Segelflugplatz, Jachthafen, Diskothek, ausgedehntes Wanderwegnetz, Klettergarten, den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim und einen Golfplatz (9-Loch).
Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Die ärztliche Versorgung ist bestens (Fach- und Allgemeinärzte).
Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium runden das Angebot ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.beilngries.de

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,47 m², Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung