Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1368000 €1.368.000 €4.343 €/m²

Finanzierung ab 5749 €/Monat

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5Zimmer

280 m²Fläche

653 m²Grundstück

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Rangsdorf, Rangsdorf (15834)

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KAPITALANLEGER AUFGEPASST!

NATUR & URBANITÄT - BUSINESS & FERIEN nur 150 Meter vom See entfernt:

Fußläufig vom Rangsdorfer See entfernt befindet sich diese besondere Immobilie, die 2019 im urbanen Stil aufwendig und wertvoll saniert wurde. Aus den Ursprüngen einer von 1876 errichteten Scheune, ist ein eindrucksvolles Anwesen entstanden. Im Erdgeschoss wird man mit lichtdurchfluteter Helligkeit und 4 Meter Deckenhöhe empfangen. Die originalen Lehmsteinwände und großen Fensterfronten bieten dem ca. 130 m² Loft-Ensemble individuellen Freiraum für eine Auswahl an Nutzungskonzepten. Gäste und Nutzer profitieren von der idyllischen Lage und dem urbanen-modernen Stil. Besonders für Menschen, die Work-Life-Balance suchen, ist das ein attraktiver Platz.

Die Wohnflächen von ca. 280 m² verteilen sich über zwei Etagen, im Erdgeschoss das urbane Loft mit ca. 130 m2 und im Dachgeschoss eine Ferienwohnung mit 3 Gästezimmern und Bädern en-suite.

NUTZUNGSKONZEPTE:
- Fester Wohnsitz für z. B. Mehrgenerationen-Konzept
- Ferienhausvermietung mit Potential bei durchgängiger Bewirtschaftung
- Wohnen- und Arbeiten (Start-ups, digitale Nomaden, Kreative)
- Coworking Space mit Übernachtungsmöglichkeiten - kreative Arbeitsplätze
- Architekturbüro/ Ingenieurbüro/ Kanzleien
- Kulturschaffende - Atelier/ Galerie/ Künstlerworkshops
- Event- und Freizeitkonzepte (Seminare, Yoga-Retreats, Workshops)
- Pop-up-Events oder Showroom (zeitlich begrenzte Ausstellungen/ Produktpräsentationen)
- Wellness-Retreat (Ergänzung von Sauna und Spa-Bereich - Platz wäre vorhanden)
- Langzeitvermietung (Expats, Geschäftsreisende)
- Fotografie- und Filmlocation (Filmteams oder Content-Creator als Kulisse für Shootings)
- Family Office, Feriensitz für wohlhabende Unternehmerfamilien
- Ausstellungsfläche für Luxus-Güter (Oldtimer/Motorräder)
- Akademie/ Weiterbildungszentrum für kleine Gruppen

SOLL-RENDITE:
- Mieteinnahmen bei 5 WE 100€/Nacht = ca. 180.000€ p.a.
- Bei 70% Auslastung = ca. 130.000€ p.a.
- Brutto-Rendite: ca, 10,52 %
- X-Faktor: 9,5
- Bewirtschaftungskosten in der Berechnung nicht enthalten
- Bewirtschaftung kann mit ca. 20% (ca. 26.000€ p.a) kalkuliert werden.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 90.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Wohnfläche: 280,00 m², Nutzfläche: 35,00 m², vermietbare Fläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung