Einfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 1.317.500 € 6 Zimmer 176 m²<br/>Wohnfläche 494 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ziegetsdorfer Straße 23 Ziegetsdorf - Königswiesen-Süd - Neuprüll Regensburg 93051

Monat
6Zimmer
176 m²Wohnfläche
494 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Alexander Seger

BS Real Estate GmbH

Historische Stallung (Einfamilienhaus)

Erfreuliche Neuigkeiten für Kaufinteressierte:

Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Gelegenheit bieten zu können: Sie haben die Möglichkeit, einen KfW-Zuschuss von 72.500,00 € zu erhalten! Das Besondere ist: Der Zuschuss wird nicht erst nach Fertigstellung der Baumaßnahmen ausgezahlt, sondern bereits zu Projektbeginn. Dadurch steigern Sie direkt Ihr Eigenkapital. Nutzen Sie die attraktiven KfW-Konditionen aus früheren Zeiten und diese einmalige Chance! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns jederzeit.

Informationen zum Einfamilienhaus Stallung:

Willkommen auf dem historischen Landgut an der Ziegetsdorfer Straße in Regensburg. Dieses einzigartige Anwesen erwacht nun zu neuem Leben, wobei die bestehenden Gebäude ihre Geschichte bewahren.

Die sich im Südosten des Ensembles befindliche historische Stallung wird an der Südseite nach historischem Vorbild erweitert und präsentiert sich nach der Sanierung als großzügiges Einfamilienhaus mit modernen Komfort und historischem Flair.

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für die ganze Familie, sondern besticht auch durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss optimal umgesetzt ist. Das großzügige Elternschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Ankleidezimmer, das den perfekten Ort für Komfort und Stil schafft. Im Badezimmer bleiben keine Wünsche offen: Hier können Sie entspannte Stunden in der Badewanne genießen oder sich in der modernen Dusche erfrischen.
Ein besonderes architektonisches Highlight ist der offene Luftraum zum Erdgeschoss, der dem Haus ein Gefühl von Weite und Eleganz verleiht. Dieses Zuhause vereint alles, was Sie sich wünschen – ideal für ein harmonisches Familienleben.

Neben der durchdachten architektonischen Raumaufteilung zeichnet sich dieses Gebäude durch seinen nachhaltigen Ansatz aus, der durch den energetischen Standard A+ gewährleistet wird.

Übersicht Merkmale:

•Grundstücksfläche: 494 m²
•Wohnfläche inkl. Terrasse: 175 m²
•Wohn und Schlafräume: 6
•Bäder: 3
•Carport-Stellplatz: 1
•Stellplatz: 1

Technische Komponenten:

•Energetische Standard A+
•Zentrale Beheizung über Luft Wasser Wärmepumpe
•Fußbodenheizung
•Zentrale Warmwasserbereitung mit Enthärtungsanlage
•Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (80% Wärmebereitstellungsgrad)
•Vorrüstung für E-Mobilität
•Vorrüstung für Photovoltaik

Kontaktieren Sie uns noch heute, wir beraten Sie gerne!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Offene Küche, Speisekammer
2026
Gartenanteil, Garten
Terrasse
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Ziegetsdorfer Straße 23, Ziegetsdorf - Königswiesen-Süd - Neuprüll, Regensburg (93051)

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Die Immobilie befindet sich in der begehrten Ziegetsdorfer Straße in Regensburg, einer lebendigen und gut angebundenen Gegend.

Die Lage bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die bequem zu erreichen sind und somit einen mühelosen Alltag ermöglichen. Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Banken und Lokale befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe, was die Wohngegend noch attraktiver macht.

Zusätzlich stehen diverse Busanbindungen in direkter Nähe zur Verfügung, die eine einfache Erreichbarkeit der gesamten Stadt und Umgebung ermöglichen.

Für Erholungssuchende jeden Alters bietet die Umgebung eine Vielzahl von Möglichkeiten, darunter der malerische Georg Hegenauer Park und der idyllische Ziegetsdorfer Park. Diese nahegelegenen Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die die Natur genießen möchten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieNeubau
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1317500 €

7.485,80 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

3.113 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.685 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Gerne senden wir Ihnen nach Übermittlung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer unser Exposé zu oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert

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Albertstr. 1, 93047 Regensburg

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