Doppelhaushälfte zum Kauf

498000 €498.000 €2.515,15 €/m²

Finanzierung ab 1672 €/Monat

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6Zimmer

198 m²Wohnfläche

863 m²Grundstück

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Alchen, Freudenberg (57258)

In einer ruhigen und idyllischen Lage von Freudenberg-Alchen präsentiert sich diese moderne Doppelhaushälfte, die 2003 erbaut wurde und auf einem großzügigen Grundstück von 863 m² steht. Mit einer Wohnfläche von ca. 198 m² bietet dieses Haus ein stilvolles Zuhause, das höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung vereint.
Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre, die durch die hellen, lichtdurchfluteten Räume und die hohen Decken im Wohn- und Essbereich geschaffen wird. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderbaren Blick auf die angrenzende Terrasse, die ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien ist. Die elektrischen Raffstores sorgen dabei für zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre.
Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen unterstreichen das moderne Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme sorgt. Dank der neuwertigen Erdwärmepumpe wird das Haus effizient und umweltfreundlich beheizt.
Im Untergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die alle einen Zugang zur zweiten, ruhig gelegenen Terrasse bieten. Ein modern ausgestattetes Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Zusätzlich finden Sie hier auch den Technikraum sowie einen Keller und die Waschküche. Ein kleiner Abstellraum unter der Treppe sorgt für weitere Struktur.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das im Jahr 2010 erbaute und separate 29 m² große Gartenhaus, das als kleines Apartment genutzt werden kann. Hierin befindet sich eine Küche, ein Schlafraum, eine Sauna, eine Wellnessbadewanne mit Dusche und einem WC.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Diese Doppelhaushälfte ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort zum Wohlfühlen, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen in einer ruhigen und naturnahen Umgebung legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die virtuelle Besichtigung startet hier: https://von-poll.com/tour/siegen/CgIj
Die Übergabe des Hauses kann im Sommer 2025 erfolgen ggfls. früher.

Alchen liegt im östlichen Teil des Stadtgebietes Freudenberg und ist mit 1907 Einwohnern der drittgrößte Stadtteil Freudenbergs. Die Hauptverkehrsverbindungen zum Stadtzentrum Freudenberg und zum Oberzentrum Siegen bilden die Kreisstraßen K 6 (Seelbacher Straße/Bühler Straße) und K 22 (Im Seifen, Richtung Niederholzklau).
Ausgehend vom alten Ortskern, am Zusammenfluss der beiden Bäche Alche und Seifen, hat sich Alchen entlang der Verkehrswege von Siegen nach Bühl und von Alchen nach Niederholzklau entwickelt. Im Laufe der Zeit ist so der Charakter eines Straßendorfes entstanden. Der Ortsteil befindet sich in direkter Nähe zu dem Naturschutzgebiet Trupbacher Heide.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 31.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
[URL="https://von-poll.com/tour/siegen/CgIj"]virtuelle Besichtigung[/URL] Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.80 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung