Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

249000 €249.000 €1.036,03 €/m²

Finanzierung ab 1000 €/Monat

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8,5Zimmer

240,3 m²Wohnfläche

17.590 m²Grundstück

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Essel, Essel (29690)

Träumen Sie von einem idyllischen Landleben wie aus dem Bilderbuch, fernab von der Hektik der Stadt und umgeben von der Schönheit der Natur? Dann laden wir Sie herzlich dazu ein, dieses charmante Einfamilienhaus in Essel aus dem Jahr 1923 zu entdecken. Eingebettet in die idyllische Umgebung der Lüneburger Heide, bietet das historische Gebäude mit einer Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 240 m² viel Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die solide Bausubstanz wurde zwischen 1957 und den 1970er Jahren nach Bedarf modernisiert. Dazu zählen isolierverglaste Fenster und eine Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1978.

Das Erdgeschoss bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltung und könnte durch Modernisierungsmaßnahmen in neuem Glanz erstrahlen.

Das Dachgeschoss wurde ursprünglich als Ferienwohnung genutzt und könnte durch Renovierung und Anpassung erneut als Unterkunft für Urlauber dienen. Das Aller-Leine-Tal erfreut sich auch überregional großer Beliebtheit bei Touristen, die von der Ruhe und natürlichen Schönheit der Region angezogen werden. Nutzen Sie diese Attraktivität für Ihr Ferienhaus und profitieren Sie von der anhaltenden Nachfrage nach idyllischen Urlaubszielen in ländlicher Umgebung. Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover, die nur etwa 44 km entfernt liegt.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die große Grünlandfläche von ca. 15.988 m², die etwa 1 km Luftlinie entfernt liegt. Diese weitläufige Fläche eignet sich ideal für Tierliebhaber, die Weidetiere wie Pferde oder Schafe halten möchten, oder für Menschen, die einfach einen ruhigen Rückzugsort in der Natur suchen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vorstellungen von einem naturnahen Leben voll auszuleben.

Auf dem 1.602 m² großen Grundstück rund um das Haus stehen Ihnen zudem eine massive Garage mit Satteldach, eine Fertiggarage sowie umgebaute Stallungen zur Verfügung. Diese bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Abstellmöglichkeiten oder zusätzliche Nutzungsideen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Essel liegt inmitten der malerischen Lüneburger Heide und gehört zur Gemeinde Schwarmstedt im Landkreis Heidekreis. Die idyllische Ortschaft zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien.

Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen ist Essel ein perfekter Ort für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Die Region ist bekannt für ihre naturnahe Schönheit und lädt dazu ein, die vielfältige Flora und Fauna zu entdecken.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist gut: Die Bundesstraße B214 verläuft in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von größeren Städten wie Hannover, das nur etwa 44 km entfernt ist. So profitieren die Bewohner von der Ruhe des Landlebens, während sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten und Angebote der Landeshauptstadt in kurzer Zeit erreichen können.

Essel selbst bietet grundlegende Versorgungseinrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, die den Alltag der Einwohner erleichtern. Die freundliche Gemeinschaft und die familienfreundliche Umgebung machen Essel zu einem attraktiven Wohnort für all jene, die das Leben in der Natur schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Schwarmstedt. Die Stadt verfügt über eine optimal ausgebaute Infrastruktur, zu welcher mehrere Banken, diverse Ärzte (u.a. ein Augenarzt), Kindergärten und Kindertagesstätten, eine Gesamtschule, ein Hallenbad, verschiedene Restaurants, eine Bücherei, unterschiedliche Vollsortimenter und Drogeriemärkte sowie Mode- und Schuhgeschäfte zählen.

Schwarmstedt liegt an der ostwestlich verlaufenden B 214 zwischen den Städten Nienburg/Weser und Celle und verfügt im ca. 5 km entfernten Buchholz/Aller über Anschlussstelle an die A 7. Der Bahnhof Schwarmstedt liegt an der Heidebahn (Walsrode - Hannover und Buchholz/Nordheide). Die Linie wird im Stundentakt bedient.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2034.
Endenergiebedarf beträgt 235.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (7 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
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Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen