Mehrfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €1.186 €/m²

Finanzierung ab 1299 €/Monat

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9,5Zimmer

269 m²Wohnfläche

945 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wassertrüdingen, Wassertrüdingen (91717)

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Das Zweifamilienhaus ist super geeignet für eine bis zwei Familien in einem ruhigen und gehobenen Wohnviertel in Wassertrüdingen. Das wunderschöne Grundstück umfasst 945m² mit 50 m² Südterrasse. Das Haus wurde 1978 gebaut ist mit Fußbodenheizung und das Treppenhaus mit hochwertigem Marmor versehen.

Wenn man das Haus betritt gelangt man in den mit feinstem Marmor gestalteten Eingangsbereich. Im Erdgeschoß mit 138 m² befinden sich drei große Zimmer. Das größte Zimmer ist südwärts gelegen mit 43 m² mit Zugang zur Gallerie. Es ist lichtdurflutet mit Panorama Fenstern. Von hier kann man über die 50m² große Terrasse in den Garten gelangen. In der 18m² großen hellen Küche befindet sich eine integrierte Essecke mit anschließender Speisekammer mit 2,5 m². Das zweite Zimmer ist das großzügige Schlafzimmer mit 25 m² ebenfalls mit Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad, neben den Schlafzimmern liegend, ist mit Badewanne und Dusche und umfasst 7,4 m². Das WC erreicht man durch die Diele es verfügt auch über Tageslicht. Die Galerie kann man vom Wohnzimmer aus erreichen der offene Raum hat 18 m². Diesen könnte man durch eine Umbau Maßnahme auch in die obere Dachgeschosswohnung integrieren.

Die Dachgeschosswohnung mit 54m² verfügt über 2 Zimmer. Ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Küche und einen Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Die Dachgeschosswohnung kann durch einen Durchbruch um ein Zimmer erweitert werden, indem die Galerie mit in der oberen Wohnung integriert wird.

Der Keller hat in drei Räumen Fußbodenheizung. Eine Dusche und WC sind hier vorhanden. Hier kann man nach Bedarf vermietbaren Wohnraum oder Raum für ein Gewerbe schaffen. Da jedes Zimmer über große Fenster mit Tageslicht verfügt hat man einen wunderschönen Blick in den Garten. Hier könnte man auch ein Gewerbe ansiedeln. Das Kellergeschoss erstreckt sich über die ganze Gebäudefläche und da das Anwesen ein Gefälle hat ergibt sich auch in den unteren Räumen Tageslicht.
Das Haus ist im Jahre 1978 erbaut und bei Bedarf kann ein Sanierungskonzept mit Förderung (evtl. KFW 55) bei der Besichtigung vorgelegt werden, welches bereits erstellt wurde.
Der schön eingewachsene Garten hat viel Fläche und schön angelegt. Die geräumige Garage bietet Platz für ein Auto und die Fahrräder, ein Geräteschuppen ist für die Gartengeräte vorhanden.
Im Keller der insgesamt über sechs Räume Verfügt, wenn man vom Keller- Eingang den Gang betritt links Hand das WC, (alles links gelegen) danach die Waschküche, der nächste Raum war eine Küche dann kommt ein größeres Zimmer als Schlaf oder Büro nutzbar anschließend Hobby- Werkstatt, (Längs gelegene) Großer Lager Raum daneben (Rechte Seite) der kleine Lager Raum genutzt als Speicherraum für Gefrierschrank und mit Regale versehen Lebensmittel Lagerung. Als nächstes kommt die Diele mit Treppen Aufgang der Technik- Raum mit ÖL Heizung und Warmwasser Speicher die Heizung ist noch bis 2042 nutzbar und wurde vor drei Jahren Saniert, in diesem Raum befindet sich auch die Dusche für die Ebene. Der Tank Raum fasst 10000L Heizöl.

2 + optional Wohnung im Keller Erdgeschoß 137,4 m² 3,5 Zimmer, Küche mit Speis, Bad mit Wanne und Dusche, WC + Diele, Flur., Terrasse
Dachgeschoß 54,6 m² 2 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, WC, Balkon.
Keller ca. 114 m² mit 3 Zimmern + 2 Lager Räume und Technik Raum (Heizungsanlage) Heizöllager Raum, WC.
Garage mit Anbau für Geräte
Gartenfläche 945 m² Besichtigungstermine Besichtigungstermine können Sie Montag bis Sonntag telefonisch unter 0151-14 93 92 68 vereinbaren. Stichworte Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Bibliothek, Galerie Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Keller als Wohnraum nutzbar