Einfamilienhaus zum Kauf

549500 €549.500 €

Finanzierung ab 1783 € / Monat

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4Zimmer

98,9 m²Wohnfläche

299 m²Grundstück

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Erlenstegen, Nürnberg (90491)

JUWEL IN NÜRNBERG-ERLENSTEGEN!
Wohnen wie in der Erdgeschoss-Eigentumswohnung mit kleinem Garten - ohne eine lästige Hauseigentümergemeinschaft! Wir bieten Ihnen heute einen renovierungsbedürftigen Bungalow - vollunterkellert - in guter Lage von Nürnberg-Erlenstegen zum Kauf an.
Im Erdgeschoss verfügt der Bungalow über einen großzügigen, als "L" gestalteter Wohn- und Essbereich, von welchem auch der Zugang auf die überdachte Terrasse sowie den Garten ermöglicht. Es erschließt sich weiterhin der Zugang zur geräumigen Küche, welcher ebenso ein zum Teil überdachter Terrassenbereich und ein kleiner Garten hinter dem Haus vorgelagert ist. Weiterhin wurde das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer - und Flachdachfenster - auf dieser Etage verwirklicht. Das Gäste-WC rundet das stimmige Raumprogramm ab.
Im Untergeschoss sind zwei wohnraumähnlich ausgebaute Zimmer vorhanden, welche z.B. als Kinder-/Gästezimmer oder Büros genutzt werden können. Sie finden auf dieser Etage auch eine Sauna sowie ein Dusch-Bad vor. Der Hauswirtschaftsraum sowie der Kellerlagerraum runden das Raumprogramm auf dieser Etage ab. Vom Untergeschoss aus ist der Zugang in den Hof/Garten mit einer sep. Eingangstür möglich.
Im Einfahrtsbereich wurde ein Carport verwirklicht, welches auch derzeit zu Holzlagerzwecken genutzt wurde. Die im hinteren Teil des Grundstücks angeordnete Garage wird lediglich zu Lagerzwecken genutzt. Entlang der Straßenseite des Grundstücks haben die Eigentümer des Hauses bereits eine Lärmschutzwand, welche schön an eine "grüne Wand" anschließt, errichten lassen. Diese reduziert den Geräuschpegel der vorbeifahrenden Verkehrsteilnehmer auf ein Minimum und bietet gleichzeitig einen hervorragenden Sichtschutz zur Wahrung Ihrer Privatsphäre.

WOHNEN IN BESTER LAGE.
Der Bungalow befindet sich im Nordosten Nürnbergs, im Stadtteil Erlenstegen. Erlenstegen gehört zu den beliebtesten und teuersten Wohngegenden Nürnbergs. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise sowie Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhausanlagen. Ins Stadtzentrum sind es ca. 10 Minuten mit dem Auto.
In wenigen Minuten erreicht man den Erlenstegener Forst, der zum Spazieren gehen, Joggen,
Fahrradfahren und Kraft tanken einlädt.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: Eine neue EDEKA mit Bäcker und kleinem Café in fußläufiger Entfernung. Auch alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Metzger, Apotheke, ...) finden Sie im nahen Umkreis. In 2 km Entfernung befindet sich das große Einkaufszentrum Mercado, das bequem mit dem Fahrrad oder dem Bus bzw. per Auto erreichbar ist.
Restaurants: Mehrere Restaurants unterschiedlicher Nationen sorgen für ein vielfältiges
kulinarisches Angebot.
ÖPNV: knappe 22 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof, die nächste Bushaltestelle Steinplattenweg befindet sich gerade einmal 2 Gehminuten entfernt.
Krankenhäuser: Martha-Maria-Krankenhaus, St.-Theresien-Krankenhaus und 310Klinik jeweils ca. 4 Autominuten entfernt.
Zusammengefasst handelt es sich um eine ansprechende, sehr beliebte Wohnlage, die eine
ausgezeichnete Infrastruktur bietet und eine hohen Wohlfühlfaktor garantiert.

Sonstiges Flächenhinweis:
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt inkl. hälftigen Terrassenansatz ca. 98.01 m².
Im Untergeschoss finden Sie zwei wohnraumähnlich ausgebaute Kinder-/Gästezimmer bzw. Büros vor, welche nochmals über ca. 29.54 m² verfügen. Dies ergibt eine nutzbare Wohnfläche von ca. 128,72 m².
Die weiteren, teils auch zu wohnzwecken genutzten Nutzflächen im Untergeschoss betragen ca. 76,35 m². Somit verfügt das Anwesen über eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 175,26 m².
Vermittlungscourtage:
Die Vermittlungscourtage beträgt 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss, und ist bei Nachweis oder Vermittlung gleich. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00