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Doppelhaushälfte zum Kauf
795000 €7.294 €/m²
4Zimmer
109 m²Wohnfläche
405 m²Grundstück

Tamke Immobilien, Jörg Tamke
Herr Jörg Tamke
Tamke Immobilien, Jörg Tamke
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

***moderne Doppelhaushälften in gefragter Lage von Sasel***

Auf einem ruhigen, ca. 810 m² großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zum Ortszentrum von Sasel entstehen 2 exklusive Doppelhaushälften als moderne Stadthäuser mit gut durchdachten Grundrissen.

Das besonders energiesparsame Doppelhaus (A+) wird im Standard KfW Effizienzhaus 40 mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer kontrollierten Be- und Entlüftung gebaut. Im Erdgeschoss entsteht ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und angrenzender Süd-Terrasse. Durch großzügige Fensterflächen und einer optimalen Ausrichtung erreicht viel Tageslicht den Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich im EG hat eine lichte Raumhöhe von 2,75 m. Ein Gäste-WC, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die Geschosstreppe zwischen Erd- und Obergeschoss wird als Betontreppe ausgeführt und der Raum darunter kann als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne geplant. Die Fußbodenheizung sorgt für ein wohliges Raumklima und bietet Ihnen auch mehr Flexibilität in der Möblierung Ihrer Räume. Alle Wohn- und Schlafräume erhalten ein Vollholzparkett aus Eiche. Die Bäder und das Gäste-WC sowie die bodengleichen Duschen sind mit Fliesen, Armaturen und Sanitärartikeln namhafter Hersteller ausgestattet. Die Fenster der Süd- und Westseite erhalten zusätzlich elektrische Rollläden.

Die Grundrisse können noch nach Ihren Wünschen verändert werden. Wir haben Ihnen 2 mögliche Varianten schon einmal zeichnen lassen. Auf Wunsch kann auch zusätzlich ein wohnliches Kellergeschoss mit Tageslicht für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Büro, Gäste- oder Hobbyraum entstehen. Die zusätzlich entstehende Fläche beträgt ca. 56 m².

In dem Kaufpreis sind bereits alle Baunebenkosten wie Hausanschlüsse, die Kosten für Maler- und Bodenbelagsarbeiten und die Kosten für die Außenanlage enthalten. Die Doppelhaushälften werden von einer renommierten Baufirma aus Schleswig- Holstein erstellt, die schon in dritter Generation erfolgreich Häuser und Wohnungen bauen. Wenn Sie sich ein neues Zuhause in einer ruhigen aber dennoch zentralen Lage wünschen, wird Sie dieses Neubauprojekt sicher interessieren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Parkett

Lage

Kunaustraße 29, Sasel, Hamburg (22393)
Das geplante Haus liegt im Herzen von Sasel, in einer ruhigen, aber sehr zentralen Wohnstraße. Das nahe Umfeld wird durch schöne, zum Teil auch neu erbaute Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Die zahlreichen Grünflächen und ruhigen Straßen tragen dazu bei, dass sich hier insbesondere Familien wohlfühlen. Das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland und der Alsterwanderweg laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Nur ca. 400 m vom Haus entfernt sorgt der Saseler Markt durch 2 Supermärkte, eine Bäckerei, eine Drogerie, die Post, eine Apotheke sowie weiteren Geschäften und einer Vielzahl von Ärzten für eine gute Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften.

Nicht weit entfernt liegt der bekannte Golfclub Treudelberg. Weitere zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Fußball usw. finden Sie in der näheren Umgebung. Fitness und Wellness-Fans besuchen das Meridian Spa Alstertal gegenüber vom AEZ oder den Familien-Club Aspria in Hummelsbüttel.
Mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule Redder oder das Gymnasium Oberalster sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Nur wenige Gehminuten sind es zur Bushaltestelle mit Anbindung zum Alstertal-Einkaufszentrum und der S-Bahnstation Poppenbüttel (ca. 10 Minuten). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto und den Flughafen in ca. 15 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieNeubau
  • HaustypKfW 40
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
795000 €
7.293,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19 % MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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7.293,58 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.569 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.453 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt basieren auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Für die zu erbringenden Leistungen ist die Baubeschreibung maßgebend.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Tamke Immobilien, Jörg Tamke
Tamke Immobilien, Jörg TamkeGewerblicher Anbieter
Heymannstraße 5, 20253 Hamburg
Herr Jörg TamkeDein Kontakt
Online-ID: 2gsdc5f
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen