Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

750000 €750.000 €1.017,64 €/m²

Finanzierung ab 2517 €/Monat

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2Zimmer

737 m²Fläche

700 m²Grundstück

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Goch, Goch (47574)

Wir bieten Ihnen hiermit einen stadtbildprägenden Gebäudekomplex in der Gocher Innenstadt an. Dieser besteht aus mehreren Einheiten und Flurstücken.
Zwei weitere angrenzende Gebäude, die ebenfalls dem Besitzer gehören, werden zu einem späteren Zeitpunkt verkauft.
Die zum jetzigen Zeitpunkt veräußerte Immobilie besteht aus:
Einem Restaurant (inklusive Kegelbahn)
Einem Ladenlokal (derzeit als Juwelier genutzt)
Drei Wohnungen
Zwei Betriebswohnungen
Drei Garagen
Einem Innenhof
Die Gesamtfläche beträgt:
373 m² Gastronomie
52 m² Ladenlokal
198 m² Wohnungen
112 m² Betriebswohnungen = 737 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche
Das Grundstück umfasst ca. 700 m².
Zurzeit erzielt die Immobilie eine jährliche Pacht von 55.680,- EUR.
Das Restaurant ist eines der ältesten Gastronomiebetriebe in Goch. Der Ursprung dieser Gastwirtschaft wird auf das Jahr 1595 datiert. (Siehe Anlage)
Das heutige Gebäude wurde größtenteils 1978 in der jetzigen Form erstellt, einschließlich des Ladenlokals und der Wohnungen.
Diese einzigartige Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage mit historischem Charme und Potenzial für zukünftige Entwicklungen.

Der Komplex befindet sich in der Gocher Innenstadt. Ein Teil des Gebäudes liegt an der Fußgängerzone, während die andere Seite zur Straße zeigt, die zum Gocher Wahrzeichen, dem "Steintor", führt. Dieser Straßenzug soll laut der Stadt im Zuge des ISEK-Workshops umgestaltet werden, wodurch weitere Flächen für die Außengastronomie entstehen können. (Siehe Anlage)
Als Herzstück der Stadt bietet die Innenstadt eine attraktive Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Geschäften und charmanten Cafés. Sie ist das Zentrum des städtischen Lebens und lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungsangebote, Ärzte, Banken und Supermärkte, die eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten.
Dank der zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A57 und A3, ist die Gocher Innenstadt sowohl für Einheimische als auch für Pendler ideal erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, kulturelle Einrichtungen und ein reichhaltiges Veranstaltungsprogramm. Insgesamt ist die Gocher Innenstadt ein lebendiger und zentraler Ort, der alle Vorzüge des städtischen Lebens in einem charmanten, überschaubaren Rahmen vereint.

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Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt. Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 198,00 m², Nutzfläche: 737,00 m², Gesamtfläche: 737,00 m², vermietbare Fläche: 737,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.275, Distanz zur Grundschule: 0.6, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2.8