Mehrfamilienhaus zum Kauf 480.000 € 5,5 Zimmer 173 m²<br/>Wohnfläche 822 m²<br/>Grundstück 01.12.2024<br/>Verfügbarkeit Vögelsen 21360

Monat
5,5Zimmer
173 m²Wohnfläche
822 m²Grundstück
01.12.2024Verfügbarkeit

Herr Philipp Rabsahl

RABSAHL IMMOBILIEN KONTOR

Grandiose Lage! Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in Vögelsen

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie in einer hervorragenden Lage zum Kauf anbieten zu können.
Das 1984 massiv errichtete Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erlaubt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 174 m² Wohnfläche.
Durch die Errichtung einer Einliegerwohnung im Obergeschoss kann die Immobilie entweder im Ganzen selbst genutzt werden. Es ist aber auch möglich das Erdgeschoss selbst zu nutzen und durch eine Vermietung des Obergeschosses zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Es ist als dritte Alternative möglich beide Einheiten zu vermieten und das Objekt als Kapitalanlage zu nutzen.
Das gepflegte Grundstück verfügt neben einem schönen Garten über zwei Garagen und einen massiven Schuppen. Hier befindet sich auch eine Brunnenbohrung zur Bewässerung der Gartenflächen.
Die Gas-Brennwerttherme wurde im Jahr 2016 neu installiert. Die obere Wohnung wurde komplett renoviert und neue Dachflächenfenster eingesetzt. Insgesamt befindet sich diese Immobilie in einem tollen und gepflegten Zustand.
Die OG-Wohnung ist aktuell mit einem Mietzins von ca. 3.600 EUR p.a. vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2024
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten
Kein Keller

Lage

Vögelsen (21360)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage von Vögelsen.
Direkt am Wahlsberg gelegen, kann man hier auf seinem Eigentumsgrundstück die Ruhe genießen und wunderbar entspannen. Der wunderschöne Wald des Wahlsberges kann vom eigenen Grundstück direkt betreten und für ausgiebige Spaziergänge genutzt werden.
Der Pferdeort Vögelsen bietet durch seine Nähe zu Lüneburg eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten ist man mit dem Auto in der Hansestadt.
Besorgungen des täglichen Bedarfs können direkt im Ort erledigt werden. Es befinden sich im Ort ein Kindergarten sowie eine Kinderkrippe. In den anliegenden Orten Reppenstedt, Kirchgellersen, Bardowick und Lüneburg befindet sich zudem Grund- und weiterführende Schulen.
In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A39. Die direkte Verbindung zwischen Lüneburg und Hamburg macht Vögelsen auch für Pendelnde sehr interessant.
Wer einen ruhigen Fleck in einer hervorragenden Wohnlage sucht, der ist am Wahlsberg richtig aufgehoben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

480000 €

2.774,57 €/m²

Provision für Käufer

2,5 inkl. MwSt. - Die Käuferprovision wird mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig. Die Verkäufer sind zur Zahlung einer gleichlautenden Provision ebenfalls verpflichtet.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.774,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.964 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.480 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges BESONDERHEITEN

- Baurecht durch den geltenden Bebauungsplan (Nr. 14 Altdorf)
- Zwei Wohneinheiten
- sehr gepflegte Immobilie
- hochwertige Ausstattung
- einmalige Lage am Wahlsberg
- Mieteinnahmen durch Einliegerwohnung Besichtigungstermine Besichtigungen finden nach individueller Vereinbarung statt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.69, Distanz zur Grundschule: 0.49, Distanz zur Realschule: 10.64, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.19, Distanz zum Gymnasium: 5.41, Distanz zum Flughafen: 8.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.58, Distanz zur Autobahn: 3.58, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.15 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RABSAHL IMMOBILIEN KONTORGewerblicher Anbieter

Am Walde 13, 21379 Rullstorf

Partnerschaft

Herr Philipp RabsahlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2efqk5x

Referenznummer: 2024-107