Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

560000 €560.000 €

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310 m²Fläche

910 m²Grundstück

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Radebeul (01445)

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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Geschäftshaus in zentraler Lage von Radebeul Kötzschenbroda. Das Grundstück ist mit einem Hauptgebäude, einer Remise und Garagen bebaut. Es stehen im Grundstück 8 PKW Stellplätze zur Verfügung. Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes befindet sich eine etablierte Tierarztpraxis, im Obergeschoß befindet sich ein Büro mit separatem Eingang. Das Haus ist voll unterkellert und besitzt zudem einen unausgebauten Dachboden. Die Treppe zum Dachboden ist massiv, ein Ausbau des Dachboden erscheint aus unserer Sicht möglich und sinnvoll. Die Remise ist an ein Schönheitstudio im Obergeschoß und eine Hausgeräte Werkstatt im Erdgeschoß vermietet. Die Mietfläche beider Häuser beträgt 310 m², die Jahreskaltmiete aktuell ca. 27.000,00 €. Der Mietzins liegt deutlich unter der ortsüblichen Miete. Wir halten eine Jahreskaltmiete in Höhe von ca. 30.000,00 € für angemessen.

Sonstiges Baujahr: 1869
Heizungsart: Gas-Heizung

Die ursprüngliche Villa "Katharina" wurde 1869 (vermutlich) von Herrn Wilhelm Heinrich Töpfer erbaut. Im Jahre 1911 kaufte der Elektromeister Guido Zieger das Grundstück von der verwitweten Frau Töpfer. Zieger errichtete in den Folgejahren die Remise und erweiterte 1926 das Erdgeschoß um den heute von noch vorhandenen Ladenvorbau. Diese gewerbliche Nutzung hielt an bis in die 1990 er Jahre und war über Jahrzehnte eine Institution in Radebeul. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 310,00 m², vermietbare Fläche: 310,00 m², 2 Etagen