Wohnung zum Kauf

470000 €470.000 €6.266,67 €/m²

Finanzierung ab 1916 €/Monat

---

3Zimmer

75 m²Wohnfläche

1.Geschoss

---

Partenkirchen, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, Balkon und herrlichem Blick auf Alpspitze und Kramer in naturnaher Lage am Waldrand. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines familienfreundlichen 4-Parteien-Hauses in einer ruhigen Wohnanlage. Der Wohn- und Essbereich mit Holzofen schafft eine gemütliche Atmosphäre, und die Holzwendeltreppe verbindet das Wohnzimmer mit dem ausgebauten Dachgeschoss.

Das 1. Obergeschoss bietet eine moderne Einbauküche und ein saniertes Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Wohnraum, ideal als Homeoffice oder Rückzugsort. Eine kompakte Einbauküche und ein Badezimmer mit Eckbadewanne ergänzen die obere Etage.

Der Balkon erstreckt sich über West- und Nordseite und verfügt über eine Markise und einen Dachüberhang für regengeschützten Aufenthalt. Die Umgebung bietet Natur pur - ein idyllischer Bach und die Nähe zum Wank, dem Sonnenberg des Ortes. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.

Garmisch-Partenkirchen überzeugt mit bayerischem Charme, vielseitigen Kultur- und Sportangeboten. Skigebiete, Wanderwege und Klettersteige bieten sportliche Abwechslung, während kulturelle Highlights wie die Richard-Strauß-Festspiele und Passionsspiele weit bekannt sind.

Das Objekt liegt in einer kleinen Wohnanlage im 1. OG, nahe Geschäften, Bushaltestelle, Schwimmbad und der Olympiaschanze. Spazier- und Wanderwege sowie Loipen und Skigebiet befinden sich in der näheren Umgebung. Die historische Ludwigstraße und Garmischer Fußgängerzone bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Die Nähe zum Klinikum Garmisch-Partenkirchen erhöht die Vermietbarkeit. An heißen Sommertagen locken diverse Angebote zum Freibaden, sei es das Kainzenbad (Naturfreibad), der Riessersee oder der Pflegersee.

Sonstiges Für die Räume im Dachgeschoss ist ein Zugang über das Treppenhaus möglich.

Sanierung von Heizungsleitungen derzeit in Planung bzw. in Wohnung teilweise schon erfolgt.

Für diese Immobilie ist eine Onlinebesichtigung möglich. Sie finden den Link auf Seite 3 des Exposés ("Virtual Tour Link 360 Grad Besichtigung"). Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 20, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.20, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.20