Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

440000 €440.000 €926 €/m²

Finanzierung ab 1833 €/Monat

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15Zimmer

475 m²Wohnfläche

322 m²Grundstück

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Steinpleis, Werdau (08412)

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Dieses hochwertig renovierte Mehrfamilienhaus, welches eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sehr guter Rendite bietet

Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtfläche von ca. 475 m² auf einem Grundstück von ca. 322 m². Das Gebäude umfasst eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche zu einer Wohnung mit ca. 112 m² umgebaut werden kann und 5 weiteren Wohneinheiten. Die Wohneinheiten bieten einen guten Wohnungsmix, von 55 m² bis 112 m².

Das Mehrfamilienhaus ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.
Die Nähe zu Zwickau und zu Chemnitz, sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Aktuelle Nutzung:
Derzeit sind 5 der 6 Einheiten vermietet.

Photovoltaikanlage und Parkmöglichkeiten:
Das Dach des Gebäudes ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt und zusätzliche Einnahmen über eine Rückvergütung generiert. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz bieten nicht nur Komfort für die Bewohner, sondern tragen auch zu den Mieteinnahmen bei.

Mieteinnahmen und Potenzial:
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 28.102,20 EUR.
Die Sollkaltmiete liegt bei 37.898,64 EUR und ist erzielbar durch Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss. Es entsteht eine attraktive Soll-Rendite von 10,1% (9,95 fache Jahreskaltmiete).

Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Stichworte Wohnfläche: 475,00 m², Gesamtfläche: 475,00 m², vermietbare Fläche: 475,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023