Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 440.000 € 15 Zimmer 475 m²<br/>Wohnfläche 322 m²<br/>Grundstück Steinpleis Werdau 08412

Monat
15Zimmer
475 m²Wohnfläche
322 m²Grundstück

Herr Andreas Köngeter

KOENGETER IMMOBILIEN

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Hochwertig renoviertes Mehrfamilienhaus mit 8,61 % Sollrendite und Heizung aus 2019

Dieses hochwertig renovierte Mehrfamilienhaus, welches eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit sehr guter Rendite bietet

Das Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtfläche von ca. 475 m² auf einem Grundstück von ca. 322 m². Das Gebäude umfasst eine ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, welche zu einer Wohnung mit ca. 112 m² umgebaut werden kann und 5 weiteren Wohneinheiten. Die Wohneinheiten bieten einen guten Wohnungsmix, von 55 m² bis 112 m².

Das Mehrfamilienhaus ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen.
Die Nähe zu Zwickau und zu Chemnitz, sowie die gute Verkehrsanbindung machen diese Lage besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Aktuelle Nutzung:
Derzeit sind 5 der 6 Einheiten vermietet.

Photovoltaikanlage und Parkmöglichkeiten:
Das Dach des Gebäudes ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur nachhaltigen Energieerzeugung beiträgt und zusätzliche Einnahmen über eine Rückvergütung generiert. Eine Garage und ein PKW-Stellplatz bieten nicht nur Komfort für die Bewohner, sondern tragen auch zu den Mieteinnahmen bei.

Mieteinnahmen und Potenzial:
Die aktuelle jährliche Kaltmiete beläuft sich auf 28.102,20 EUR.
Die Sollkaltmiete liegt bei 37.898,64 EUR und ist erzielbar durch Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss. Es entsteht eine attraktive Soll-Rendite von 10,1% (9,95 fache Jahreskaltmiete).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
als Kapitalanlage geeignet
vermietet
voll erschlossen

Lage

Steinpleis, Werdau (08412)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die große Kreisstadt Werdau mit ca. 21.000 Einwohnern befindet sich zwischen Chemnitz und nur knapp 10 km westlich von Zwickau und profitiert von der Nähe zur viertgrößten Stadt Sachsens.

Das VW Werk Zwickau (ca. 10.700 Mitarbeiter und jährlich werden ca. 218.000 Fahrzeuge gebaut) ist größter Arbeitgeber der Region.
Zudem ist in Werdau die Firma Saxas Nutzfahrzeuge ansässig.

Werdau verfügt über eine überdurchschnittlich gute Infrastruktur.
Mit der S-Bahn oder dem Auto erreicht man Zwickau innerhalb von ca. 10 Minuten. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend Schulen, Arztpraxen und Gastronomieeinrichtungen vorhanden. Den Freizeitwert steigern viele Grünflächen, wie z. B. der 51 ha große Werdauer Wald (Landschaftsschutzgebiet).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1902
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

440000 €

926,32 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.898,64 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 28.102,20 EUR

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926,32 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

441 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.206 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe. Stichworte Wohnfläche: 475,00 m², Gesamtfläche: 475,00 m², vermietbare Fläche: 475,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023

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Anbieter der Immobilie

KOENGETER IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Ferdinand-Rhode-Straße 3, 04107 Leipzig

Herr Andreas KöngeterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g3ey5a

Referenznummer: H-453 (1)