Doppelhaushälfte zum Kauf 219.000 € 5 Zimmer 123,8 m²<br/>Wohnfläche 238 m²<br/>Grundstück Rablinghausen Bremen 28197

Monat
5Zimmer
123,8 m²Wohnfläche
238 m²Grundstück

Herr Dennis Wellmann

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Bremen - Rablinghausen | charmante Doppelhaushälfte mit vielen Entfaltungsmöglichkeiten in ruhiger Wesernähe

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1907 in massiver Bauweise bietet auf insgesamt vier Etagen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 123,78m², gut verteilt auf 3 Wohn- und Schlafzimmer sowie 3 zusätzlichen Räumen zur individuellen Nutzung bietet dieses Objekt viel Raum für die eigene Entfaltung.

Sie betreten das Haus über eine breite Treppe im Hochparterre. Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Windfang für Ihre Garderobe bevor Sie den Flur mit einer lichten Raumhöhe von sehr angenehmen 2,88m erreichen. Geradeaus erreichen Sie die gemütliche Küche mit Sitzmöglichkeit für den Morgenkaffee. Ein Gasherd, Ofen, Spülmaschine und Einbaukühlschrank sind vorhanden. Verlassen Sie zur linken Hand die Küche, gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich. In diesem großzügigen Raum mit insgesamt 27,31m² ist ausreichend Platz für einen großen Esstisch mit Bestuhlung und einem gemütlichen Wohnbereich zum Entspannen.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. In dieser Etage finden Sie drei Zimmer sowie das lichtdurchflutete Vollbad. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche und Toilette sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Ein weiteres Zimmer kann wunderbar als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein Pluspunkt ist das kleine Zimmer mit Tageslicht, z.B. als Abstellraum nutzbar. Über eine weitere Treppe erreichen Sie den hellen ausgebauten Spitzboden mit Fenster, welcher mit 10,21m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Souterrain befindet sich ein Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird. Außerdem finden Sie auf dieser Ebene den Hauswirtschaftsraum inkl. der Heizungsanlage und der Möglichkeit für den Anschluss einer Waschmaschine und einem Trockner. Die gesellige Bar im Souterrain rundet dieses geräumige Angebot ab.

Der Außenbereich bietet liebevoll angelegte Beete sowie eine Rasenfläche. Eine großzügige mit einer Pergola überdachten Terrasse (25m²) lädt zum Verweilen ein. Am Ende des Gartens finden Sie ein massiv errichtetes Gartenhaus mit Unterstand für viel Stauraum. Da der Garten von der rückwärtigen Straße aus begehbar ist, können Sie diesen Bereich auch für Fahrräder als Unterstand nutzen.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus überzeugen und vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Rablinghausen, Bremen (28197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße westlich des Kleingartenvereins "Am Westerdeich eV" und unweit der Weser bzw. des Weseruferparks in Rablinghausen. Ein perfekter Wohnort für alle, die entspannt und naturnah wohnen wollen, aber auf die Vorzüge des urbanen Lebens nicht verzichten möchten.

Die Nahversorgung erfolgt über zahlreiche Discounter, Supermärkte, Bäckereien sowie den Drogeriemarkt Rossmann, welche sich im Umkreis der Woltmershauser Straße befinden. Eine Vielzahl kleiner, meist inhabergeführter Einzelhandelsgeschäfte, aber auch Bankfilialen, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken und natürlich auch gastronomische Angebote runden das Angebot dieser Region ab. Das gemütliche Restaurant "Landhaus zur Hexe" liegt fußläufig entfernt. Ebenfalls ist das Restaurant "Hof´s" mit seiner guten rustikalen Küche in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kindergärten wie die AWO KiTa Charlotte Niehaus (ca. 400m), das Sterntaler Kinderhaus oder der Fröbel Kindergarten Pusdorf (beide ca. 1100m) befinden sich in kurzer Entfernung. Die Grundschule Rablinghausen liegt 1,5km entfernt und ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Oberschule Roter Sand (ca. 1,6km) oder die Oberschule am Leibnizplatz mit gymnasialer Oberstufe in der Neustadt sind problemlos mit dem Fahrrad oder dem Bus zu erreichen.

Für Erholung im Grünen sorgt der Uferpark entlang der Weser in Rablinghausen, der sich bis zum Lankenauer Höft erstreckt. Hier befindet sich der gleichnamige angesagte "Beachclub", welcher mit einem schönen Sandstrand, Liegestühlen, Bar und dem Restaurant Luun sowie einem Eventbereich lockt. Der TuS Woltmershausen ist der größte Sportverein im Stadtteil. In verschiedenen Sportstätten bietet der Verein zahlreiche Einzel- und Mannschaftssportarten für Jung und Alt an. Eine weitere Option wäre z.B. das Fitness Studio "Easy Fitness" im Tabakquartier (ca. 2km).

Von der fußläufig gelegenen Bushaltestelle gelangen Sie mit der Buslinie 24 in einer halben Stunde in die Bremer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Der Bus kreuzt mehrere Straßenbahnlinien, so dass auch der Flughafen und andere Bremer Stadtteile unkompliziert zu erreichen sind. Mit dem Pkw fahren Sie in ca. 15 Minuten bis direkt in die Bremer City.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

219000 €

1.769,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.425 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.068 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges Florian Wellmann | Immobilien hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

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Beste Grüße Florian Wellmann | Immobilien Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 34,98 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen

Herr Dennis WellmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g89n5k

Referenznummer: BW5