Einfamilienhaus zum Kauf

515000 €515.000 €2.798,91 €/m²

Finanzierung ab 1708 €/Monat

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6Zimmer

184 m²Wohnfläche

1.100 m²Grundstück

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Helmstorf, Seevetal- Helmstorf (21218)

Ruhig und unscheinbar in zweiter Reihe gelegen, befindet sich dieses im Jahr 1976 konventionell errichtete Einfamilienhaus. Ursprünglich wurde die Immobilie von dem Bauträger als ebenerdiges Wohnkonzept geplant. Darauf aufbauend wurde dies von dem Eigentümer auf eine zweigeschossige Nutzung umgeplant. So befinden sich im Erdgeschoss, auf einer Fläche von knapp 105 m², drei Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Gäste WC sowie der offen gehaltene Wohn-, Ess- und Kochbereich.
Die Aufteilung ist logisch und durchdacht:
Offiziell wird das Haus über die Diele, mit davorliegendem Windfang, betreten. Durch die offene Gestaltung sowie die bodentiefe Fensterfront mit uneingeschränktem Blick in den Garten werden Bewohner und Besucher mit einem außerordentlich hellen und großzügigen Eindruck begrüßt. Die Küche befindet sich, optisch schön unterteilt, "ums Eck" und bietet angrenzend einen praktischen Vorratsraum sowie einen zweiten Eingang- trockenen Fußes vom Carport in das Haus.
Von dem Mittelpunkt, dem Wohnbereich aus, gelangt man einerseits in den Elternbereich mit eigenem Duschbad sowie andererseits in einen separierten Kinderbereich, welcher sich in zwei Zimmer und ein Wannenbad aufteilt. Alle Schlafräume sind geräumig und sehr gut möblierbar!
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und individuell hergerichtet. Das Herzstück ist hier ein großer Raum, der fast schon über einen loftartigen Charakter verfügt. Auch hier besticht der Lichteinfall durch die aufwändigen, giebelhohen Fensterelemente und die lichte Raumhöhe. Zwei sehr großzügige Abseiten dienen aktuell als Abstellmöglichkeiten oder auch als Pantry und sind somit vielseitig nutzbar. Ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit eigenem Duschbad, steht auf dieser Ebene weiter zur Verfügung und rundet das Raumangebot ab.
Der Spitzbodenbereich ist nur bedingt begehbar, bietet aber zusätzliche Abstellfläche und ist vollständig gedämmt.
Eine Garage mit dahinterliegendem Abstellraum sowie mehrere Gartenhäuser stellen Platz für Gartengeräte und Fahrräder bereit. Das pflegeleicht mit immergrüner Randbepflanzung angelegte Grundstück ist ideell geteilt und verfügt über einen Anteil von etwa 1.000 m² zzgl. Zuwegung.
Die Haustechnik ist sehr durchdacht ausgelegt und bietet zwei aufeinander abgestimmte Varianten der Beheizung: Zum einen über die Erdwärmepumpe (Bj. 2007), zum anderen über die Ölheizung aus Mitte der 90er Jahre. Unterstützend wurden Solarkollektoren mit einem 1.000l Pufferspeicher installiert, ebenso sind Photovoltaikmodule auf dem Dach vorhanden, die eine Nennleistung von 7,2 kWp erzielen und ins öffentliche Netz einspeisen. Für diese Einspeisung ist bis 2029 eine Vergütung von 0,43 € / kWh vereinbart.
Insgesamt stehen rund 184 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dem großzügigen und individuellen Raumkonzept und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!
Für Rückfragen zum Objekt stehen wir gern zur Verfügung. Nutzen Sie gern auch im Vorwege unseren virtuellen 360° Rundgang unter nachstehendem Link: https://tour.ogulo.com/ZMna

Attraktive Randlage von Helmstorf! Diese ruhige Wohnlage besticht durch seinen ländlichen Charakter und die sehr guten Verkehrsanbindungen nach Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist bequem über die A1 oder die A7 in ca. 20 min. zu erreichen. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, einschließlich Schulen aller Zweige, befinden sich im Nachbarort Hittfeld (ca. 5 km). Die täglichen Brötchen können Sie beim Bäcker, 8 Gehminuten vom Objekt, kaufen. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Doppel- und Einfamilienhäusern. Der beliebte Golf- und Country Club Am Hockenberg ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in die Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1