Wohnung zum Kauf

265000 €265.000 €3.113 €/m²

Finanzierung ab 1111 €/Monat

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3Zimmer

85,1 m²Wohnfläche

ab sofortVerfügbarkeit

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Eller, Düsseldorf (40229)

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Die 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2. Obergeschoss, ohne Aufzug in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1903, dass 1995 bis auf die Grundmauern hinunter kernsaniert wurde.
Die Wohnung ist aufgeteilt in eine kleine Diele, Tageslichtbadezimmer, große Wohnküche mit Zugang zur nicht einsehbaren Loggia. Von der Küche geht es links in das geräumige lichtdurchflutete ca. 34,86 m Wohnzimmer. Von Wohnzimmer gelangen Sie in einem Raum, der sehr gut als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Von dort ist auch der Zugang zum Schlafzimmer mit französischem Balkon. Es wäre möglich zwischen Schlaf- und Arbeitszimmer auch eine kleine Diele zu errichten, indem eine Wand eingezogen wird und somit könnte das Arbeitszimmer auch als Kinderzimmer genutzt werden.
Der Waschmaschinenplatz befindet sich im Keller. Die Waschmaschine könnte alternativ auch in die Küche integriert werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
Aufgrund dessen, dass die Wohnung gerade geleert wird, wurden einige Fotos virtuell möbliert bearbeitet.

Hinweis: Im Haus wird eine weitere Wohnung, 3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Garten zur alleinigen Nutzung und Garage angeboten.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 260,83 € inkl. Erhaltungsrücklage 20,83€, inkl. Heizkosten ca. 44,67 €. Die Grundsteuer beträgt monatlich ca. 8,13 €.
Historie ist basierend auf ein Personen-Haushalt.
Die Erhaltungsrücklage für das haus gesamt beträgt Stand Januar 2024: 27.087,75€
Die Hausgemeinschaft besteht aus 4 Wohneinheiten.
Unsere hochwertige 360° Grad-Begehung, weitere Fotos sowie Grundriss können auf Anforderung eingesehen werden. Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

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KONTROLLIEREN SIE BITTE IHREN SPAM-ORDNER: Bitte prüfen Sie nach Absenden Ihrer Anfrage innerhalb von wenigen Minuten den Erhalt der ersten E-Mail von der Deutsche Bank.. Stichworte Nutzfläche: 5,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,12 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2015, nur Nichtraucher