Penthouse zum Kauf 620.000 € 3 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Rhöndorf Bad Honnef 53604

Monat
3Zimmer
110 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Frau Bettina Steinhaus

KSK-Immobilien GmbH

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Top moderne Eigentumswohnung mit traumhaftem Drachenfelsblick in gefragter Wohnlage!

Die hier angebotene Penthouse Wohnung ist ein Highlight schlechthin und lässt keine Wohnwünsche übrig!

Auf großzügigen 110 m², verteilt auf drei Zimmer mit einem offenen Grundriss wurde die Wohnung 2015 auf dem ehemaligen Verwaltungsgebäude der Firma Penaten GmbH errichtet.
Das Bestandgebäude dient heute als Seniorenheim und ist von den Eigentumswohnungen getrennt zu betrachten.
Auch die Hauseingänge und Einfahrten zu den Tiefgaragen sind getrennt zu nutzen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben, den zu Wohnzwecken genutzten Einheiten, auch ein Maklerbüro sowie eine Zahnarztpraxis.
Die Wohnung selber erreicht man über einen barrierefreien, mit Schlüsselschaltung versehenen modernen Fahrstuhl, der von der Parkebene bis in die Penthouse Etage führt, ohne einen Zwischenstopp einzulegen.

Oder man begibt sich zu Fuß ins Staffelgeschoß über die breite Treppe im hellen Treppenhaus.

Hier oben befinden sich dann nur vier Wohnungen - in kleiner Einheit die von einem eigenen Hausmeister betreut werden.

Bei Errichtung der Immobilie wurde der KfW 70 Standard durch Hochwärmedämmung der Fassade und Fenster erreicht...

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite:
https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/top-moderne-eigentumswohnung-mit-traumhaftem-drachenfelsblick-in-gefragter-wohnlage-136291/?utm_source=portale
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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Barrierefrei
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Rhöndorf, Bad Honnef (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Bad Honnef-Rhöndorf, einem bezaubernden Ort am Rhein und im Herzen des Siebengebirges, der durch seine einzigartige Lage, Fachwerkhäuser und Weinkultur besticht.
Highlights von Rhöndorf:
.Lage am Rhein und am Siebengebirge: Rhöndorf vereint die malerische Rheinlage mit der imposanten Kulisse des Siebengebirges, was ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Hier leben Sie, wo andere Urlaub machen.
.Weingüter und Weinberge: Die Region ist für ihre Weinkultur bekannt, und zahlreiche Weingüter und Weinberge prägen das landschaftliche Bild.
.Fachwerkhäuser: Der historische Charme von Fachwerkhäusern verleiht Rhöndorf eine unverwechselbare Atmosphäre.
.Bildungseinrichtungen: Zwei Grundschulen, ein Berufskolleg und ein Kindergarten bieten optimale Bildungsmöglichkeiten für Familien.
.Infrastruktur: Zwei Bäckereien vor Ort sorgt für frische Backwaren und einen guten Start in den Tag. Zudem gibt es vor Ort einen Bioladen, eine Eisdiele und mehrere namhafte Restaurants. Die Eröffnung eines modernen Nahversorgers auf dem ehemaligen Penatengelände ist für 2025 geplant, was die Infrastruktur vor Ort weiter stärken wird.
.Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Rhöndorf ist Haltepunkt von Regionalbahn und Regionalexpress, was eine schnelle Anbindung an Bonn, Köln, Siegburg und Koblenz ermöglicht. Die Straßenbahnlinie 66 verbindet Rhöndorf zudem mit Königswinter, Siegburg und Bonn sowie zum Flughafen. Gut ausgebaute Busverbindungen. Die beste Anbindung über die B42 zur A59 und nach Bonn bieten zusätzliche Flexibilität.
.Bundeskanzler-Adenauer-Haus: Die Stiftung Bundeskanzler-Adenauer-Haus bietet Besichtigungen durch das Wohnhaus und den Garten von Konrad Adenauer an. Das historische Anwesen bereichert die kulturelle Vielfalt von Rhöndorf.
Entdecken Sie in Bad Honnef-Rhöndorf eine einzigartige Kombination aus Rheinromantik, historischem Flair und moderner Lebensqualität. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

620000 €

5.636,36 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

395 €

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.636,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.261 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.141 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Boden- und Wandausstattung:
- Fußbodenheizung
- Parkett, Echtholzdielen und großformatige hochwertige Bodenfliesen (ca. 0,50 m x 1 m)
- Wand- und Deckenbereiche in Malerflies gestrichen
- hochwertige weiße Zimmertüren, teils als Schiebetür verbauEinbauküche:
- deckenhohe Ausführung von ca. 270 cm
- Arbeitsplatte 0,96 OKFF
- Bora Flächeninduktions-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
- Multidampfgarer
- Sockelschubladen
- Schubladenausziehtisch
- Apothekerschrank
- Ausziehwagen
- ........

Badausstattung:
- großflächig verbaute Spiegel (2,20 m x 1,50 m)
- Walk-In-Dusche offen und barrierefrei
- TECE plate Duschrinne passend gefliest
- gemauerte Abstellnische und geflieste Sitzbank
- wandverbaute Elektroleiste (Licht, Radio, Lautsprecher und Steckdose)
Gäste-WC
- Spiegelfläche (2,50 mx 1,50 m)
- bodengleiche Klappdusche
- Platz für Waschmaschine und Trockner

Alle Ausbauarbeiten dieser Wohnung wurden, ganz bewusst, durch Fachfirmen aus der Region ausgeführt.

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[URL="https://www.ksk-immobilien.de/lp/haussichten/?utm_source=portale&utm_medium=haussichten"]Hier finden Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Ihrer Region[/URL] Stichworte Nutzfläche: 34,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KSK-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Richmodstr. 2, 50667 Köln

Frau Bettina SteinhausDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h5cf56

Referenznummer: 136291