2024 energetisch nachgerüstet: Wunderschönes Einfamilienhaus zum direkten Bezug in Odenthal-Neschen
Entdecken Sie Ihr neues Traumhaus in Odenthal-Neschen. Dieses beeindruckende Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause in einer idyllischen Lage - perfekt für Familien mit Kindern und Naturliebhaber oder Wohnen mit integriertem Büro (2-3 Zimmer im Untergeschoss) oder als Mehrgenerationenhaus gleichermaßen. Umgeben von der Dhünntalsperre, dem Altenberger Dom und den guten Einkaufsmöglichkeiten in Odenthal, Bechen und Bergisch Gladbach, befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnstraße, die ein Höchstmaß an Lebensqualität verspricht. Durch die Höhenlage der Ortschaft, hat man einen fantastischen Weitblick.
Das ca. 2001 massiv erbaute und voll verklinkerte Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und steht auf einem ca. 383 m² großem Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 87 m² bietet es ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Große Teile der Nutzfläche im Keller sind zu einer Einliegerwohnung ausgebaut worden. Diese Flächen können aber nicht als Wohnfläche ausgewiesen werden, da einige Fenster als Lichtschächte ausgeführt sind.
Bereits beim Betreten spüren Sie das großzügige Raumgefühl: Ein einladender Empfangsbereich führt direkt in den ca. 58 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit offenem Ess- und Küchenkonzept sowie Zugang zur Terrasse. Die moderne, offene Küche mit Tresen bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vielseitig nutzbares Arbeits- bzw. Haushaltszimmer, ein Gäste-WC und eine praktische Garderobe.
Eine großzügige Empore und ein breiter Flur empfangen Sie im Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleideraum, der auch als zusätzliches Zimmer nutzbar wäre, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den nahezu vollständig ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Spiel- oder Hobbyzimmer eignet.
Der Keller wurde zu einer Wohnung mit eigenem Zugang ausgebaut. Hier befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit moderner Einbauküche und ein schönes Duschbad. Die Fläche ist nicht als Wohnfläche genehmigt und verfügt zum Teil nur über Schachtfenster. In einem weiteren Raum sind die Heizung und die Haustechnik untergebracht.
Genießen Sie die Sonne und die Natur auf der großzügigen, teils überdachten Terrasse mit Süd-Ausrichtung. Der weitläufige, pflegeleichte Garten ist komplett umfriedet und bietet Platz für Spielaktivitäten oder einfach entspannte Momente im Grünen. Vor dem Haus rundet ein gepflegter Vorgarten, eine Garage mit E-Tor und ein Stellplatz das Gesamtbild ab.
Das Haus wurde über die Jahre gut gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein Großteil der Räume und der Treppe wurde mit hochwertigem Parkett belegt. Alle Zimmer, auch im Keller, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Fenster sind mit Rollos, teilweise elektrisch, versehen worden. Ca. 2017 wurde eine Photovoltaikanlage mit Speicher montiert. Dieses Jahr wurde eine hochwertige Luft-Wärme-Pumpe von Buderus eingebaut, die sich durch die Photovoltaikanlage hervorragend ergänzt.
Dieses großzügige, solide gebaute und modern ausgestattete Einfamilienhaus in Odenthal-Neschen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause in einer besonders attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
