Wohnung zum Kauf

198000 €198.000 €2.250 €/m²

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3Zimmer

88 m²Wohnfläche

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Kalsdorf bei Graz (8401)

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Kalsdorf nahe Hauptplatz, 3 Zimmerwohnung, Loggia, Parkplatz, Garage

Diese geräumige 3 Zimmer Wohnung braucht ein wenig Zuwendun. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen erstrahlt diese Wohnung wieder zu neuem Glanz. Sie liegt im 3. Stock (ohne Lift) in einem Mehrparteienhaus unweit dem Kalsdorfer Hauptplatz.

Vom Vorraum über den Mittelgang kommen Sie bequem in das Bad mit Wanne Waschmaschinenanschluss, den Abstellraum, die extra Toilette. Weiter geht es in die geräumige Küche mit gemütlichem Essplatz und Tageslichtfenster. Vom Flur gehen Sie anschließend in das Kinderzimmer, das große Wohnzimmer (Durchgehzimmer) mit Ausgang zur Südloggia und schließlich noch in ein weiteres Schlafzimmer. Highlight ist auf jeden Fall die zentrale Lage, die eigene Garage mit zusätzlichem Carport, und natürlich einem sensationellen Blick nach Süden und nach Norden. Nicht zu vergessen ist die Nähe mit wenigen Gehminuten zum Hauptplatz.

Beheizt wird diese interessante Wohnung mit Fernwärme. Die Kosten belaufen sich, je nach Heizverhalten pro Monat auf ca.138 Euro.

Es sind noch Verschönerungsmaßnahmen möglich, die jedoch jeder geschickte Handwerker in kurzer Zeit selbst erledigen kann, wie zB ausmalen und eventuell den Parkettboden schleifen. Verkauft wird dieses Objekt mit der Einrichtung.

Eine perfekte Infrastruktur ist gegeben. Sie erreichen u.a. zu Fuß in wenigen Minuten den Bus, die Schule, Kindergarten, Lokale, Einkaufsläden, diverse Ärzte.... Bezug ab sofort möglich.

Die Betriebskosten betragen 293,15 Euro plus HK ca. 290,81 Euro.. Es stehen keine Sanierungsarbeiten an. Die Rücklagen derzeit ca. 81000 Euro.

Raumaufteilung:

Vorraum, Flur, Abstellraum, Bad mit Wanne/Waschbecken/Waschmaschinenanschluss, extra Toilette, Küche mit Essplatz, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Loggia,

Keller.

Parkplatz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Carport vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 5,00 m², Bundesland: Steiermark, 4 Etagen