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Reihenmittelhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
255000 €2.602 €/m²
4Zimmer
98 m²Wohnfläche
51 m²Grundstück

Krebs PBV - Planen I Bauen I Verwalten
Krebs PBV - Planen I Bauen I Verwalten
Frau Lena Jamitzky
Krebs PBV - Planen I Bauen I Verwalten
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

TRAUMOASE Reihenmittelhaus in Wittlich-Zentrum

Jamitzky Rentals präsentiert Ihnen ein einzigartiges, denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus im Herzen der Wittlicher Innenstadt.

Sie träumen von einem neuen Zuhause oder einer erstklassigen Kapitalanlage? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Unsere Immobilie im Herzen der charmanten Stadt Wittlich vereint modernes Wohnen, eine erstklassige Lage und hochwertige Ausstattung.


Das um 1800 erbaute und denkmalgeschützte Reihenmittelhaus wurde in der Wittlicher Stadtgeschichte erstmals als Hutmacher-Werkstatt erwähnt. In den Jahren 2012/2013 wurde das Gebäude aufwendig kernsaniert und mit modernster Technik ausgestattet – dabei spielten auch Feng Shui-Prinzipien eine zentrale Rolle, um ein harmonisches Wohnumfeld zu schaffen. Die historische Substanz des Hauses wurde mit größter Sorgfalt erhalten: Original freigelegte Fachwerkbalken, handgefertigte Türen und kunstvoll gearbeitete Treppen verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme.

Mit insgesamt vier Stockwerken und einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet dieses Haus sowohl Wohnkomfort als auch Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 25 m² großer - aktuell langfristig gewerblich vermieteter - Raum, der bei Bedarf wieder in die Wohnfläche integriert werden kann. Dieser separate Zugang ermöglicht Flexibilität – egal ob als zusätzliche Wohnfläche, Büro oder Atelier.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Tiefgarage
  • 4 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Einbauküche
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Lage

Triererstr., Wittlich, Wittlich (54516)
Die Stadt Wittlich, eingebettet zwischen Eifel und Mosel, gilt als lebendiger Mittelpunkt der Region. Mit knapp 20.000 Einwohnern bietet sie eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und ländlichem Charme. Hier genießen Sie die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die Autobahn A1 erreichen Sie in kürzester Zeit die Städte Trier, Koblenz und sogar Luxemburg. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge und Naturparks zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Eine Stadt, die zu allen Lebensphasen passt – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1800
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
255000 €
2.602,04 €/m²
Provision für Käufer
3,75 %

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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2.602,04 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.016 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.818 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Traumobjekt begeistern. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und begleiten Sie professionell und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause.

Jamitzky Rentals
06571 9548404
jamitzkyrentals@web.de
https://www.jamitzky.com/ Sonstiges Dieses denkmalgeschützte Schmuckstück bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, ein Zuhause mit Geschichte zu erwerben, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die zentrale Lage in der Innenstadt, die flexible Nutzung der Gewerbefläche sowie die Vermietungsmöglichkeiten machen das Haus besonders attraktiv.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer ohne Haftung.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Krebs PBV - Planen I Bauen I Verwalten
Krebs PBV - Planen I Bauen I VerwaltenGewerblicher Anbieter
Friedrichstr. 34, 54516 Wittlich
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Lena Jamitzky
Frau Lena JamitzkyDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2g6cf5g
Referenznummer: TrJR
Krebs PBV - Planen I Bauen I Verwalten
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Frau Lena Jamitzky
Krebs PBV - Planen I Bauen I Verwalten
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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