Wohnung zum Kauf 249.000 € 2 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Mühlental 14 Weiche - Sophienhof Flensburg 24941

Monat
2Zimmer
61 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Tim Kania

Tim Kania Immobilien e. K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Barrierefreie Neubauwohnung mit herrlichem Südbalkon - 24941 Flensburg-Weiche

Die gut geschnittene zwei Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines neu erbauten Wohnhauses im Herzen von Flensburg Weiche. Über die Treppe oder den Aufzug kann man die barrierefreie Wohnung im Erstbezug bequem erreichen und alle Annehmlichkeiten der Räumlichkeiten genießen. Durch einen Flur betritt man den offen gestalteten Wohnbereich, der durch seine breite Fensterfront ein großzügiges Raumgefühl schenkt und den Blick auf die schön begrünte Wohnanlage freigibt. Von hier aus kann man den geräumigen Balkon mit seiner herrlichen Südausrichtung betreten und zahlreiche Sonnenstunden genießen. Die modern gestaltete und hochwertig ausgestattete Einbauküche wurde raffiniert in den Wohnbereich integriert und bietet Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum. Neben einem lichtdurchfluteten und geräumigen Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer, in dem eine ebenerdige Dusche mit Regenduschkopf verbaut wurde. In der gesamten Wohnung wurde eine Fußbodenheizung sowie ein Glasfaseranschluß für beste Internetgeschwindigkeit verlegt. Ein Kellerraum gehört ebenso zu der Wohnung wie ein PKW Stellplatz direkt vor der Haustür.

Pflichtangaben gemäß ENEV 2014: Fernwärme, Bj. 2021, Energiebedarf 43,6 kWh/qm*a, EEK A

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Außen-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Einbauküche, Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Mühlental 14, Weiche - Sophienhof, Flensburg (24941)

Flensburg Weiche liegt am südwestlichen Rand der Stadt Flensburg und grenzt direkt an die Gemeinde Handewitt an. In dieser Lage genießen alle Anwohner eine hervorragende Anbindung an unterschiedliche Umgehungsstraßen und die Autobahn A7. Zudem erreicht man die Gemeinde Harrislee mit dem Grenzübergang nach Dänemark beinahe ebenso schnell wie die Innenstadt von Flensburg. Flensburg Weiche verfügt über zahlreiche Geschäfte und Restaurants, sowie ein breites Angebot an Ärzten und Apotheken. Auch das Medicum, ein umfangreiches Gesundheitszentrum im CITTI Park, ist nur etwa 2,8 km entfernt. Für Ruhe und Erholung kann man in Weiche den bekannten "Mücken Wald“ besuchen, der als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen wurde und der zu ausgedehnten Spaziergängen ebenso einlädt wie zu sportlichen Aktivitäten. Eine gute Busanbindung sorgt für eine problemlose Erreichbarkeit. Zu den vielen Geschäften der Umgebung gelangt man jedoch auch problemlos mit dem Fahrrad oder zu Fuß.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

249000 €

4.081,97 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

160 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.081,97 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.629 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.328 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Tim Kania Immobilien e. K.Gewerblicher Anbieter

Fördepromenade 4 a, 24944 Flensburg

Herr Tim KaniaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g4eb5u