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Wohnung zum Kauf
345000 €4.115 €/m²
3Zimmer
83,8 m²Wohnfläche
EGGeschoss
Asbacher Str. 44, Böbrach (94255)

Teil eines Projekts
Sonnige Eigentumswohnungen in Aussichtslage
Neubauprojekt
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Zum Projekt

Preise

Kaufpreis
345000 €
4.115,47 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
10000 €
Provision für Käufer
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Merkmale und Ausstattung

  • 2025
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Erdgeschoss
  • Bad mit Fenster
  • Kelleranteil

3- Zimmer Südwestwohnung mit umlaufenden Balkon

Ausstattung und Wohnkomfort:

Die Immobilie selbst besticht durch moderne Ausstattungsmerkmale und die Verwendung ausgesuchter Materialien, die das Wohnen hier besonders angenehm machen. Von einer energieeffizienten Pelletheizung (KfW 55EE) über eine Fußbodenheizung und dezentrale Lüftung bis hin zu taghellen, lichtdurchfluteten Räumen mit bodentiefen Fenstern – jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht. Die großzügigen Terrassen in sonniger Süd-Ausrichtung laden zum Entspannen ein.

Zu den weiteren Vorzügen zählen ein eigenes Kellerabteil, PKW-Stellplätze, ein Fahrrabstellraum sowie elektrisch bedienbare Beschattungen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Hochwertige Sanitärinstallationen von namhaften Herstellern runden das Angebot ab und machen diese Immobilie zu einem erstklassigen Wohnort in einer ruhigen und naturnahen Lage.

Qualitätsvolle Bauweise und Sanierung:

Das Dachgeschoss dieses Gebäudes wurde in hochwertiger Holzmassivbauweise komplett neu errichtet, was für eine hervorragende Wohnqualität und nachhaltige Bauweise sorgt. Gleichzeitig wurden das Erdgeschoss und das Untergeschoss umfassend aus dem Bestand heraus saniert, sodass sich die gesamte Immobilie in einem technisch und optisch modernen Zustand präsentiert. Diese Kombination aus Neubau und gründlicher Sanierung gewährleistet ein komfortables und energieeffizientes Wohnen.

Bei sämtlichen Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir helfen Ihnen jederzeit weiter. Am besten erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Asbacher Straße 44 in 94255 Böbrach, idyllisch gelegen im Herzen des Bayerischen Waldes. Die ruhige Wohngegend bietet durch ihre Nähe zu Natur und Infrastruktur eine einzigartige Lebensqualität für alle Lebenslagen.

Umgebung und Infrastruktur:

Böbrach liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Teisnach, Regen und der Hochschulstadt Deggendorf, was sowohl ländliche Ruhe als auch städtische Annehmlichkeiten vereint. Der tägliche Bedarf ist problemlos zu Fuß erreichbar: Eine Grundschule befindet sich nur 200 Meter entfernt, Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach 700 Metern, und der Marktplatz sowie der Kindergarten sind in einem Radius von 900 Metern gelegen.

Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bieten das Naherholungsgebiet Schwarzer Regen (1,5 km) und das Wanderzentrum (4 km) zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wintersportler finden im Skigebiet Großer Arber (15 km) optimale Bedingungen vor. Die Städte Teisnach (6,2 km), Bodenmais (8 km) und Regen (15 km) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. Eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A92 und A3 gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit der weiteren Umgebung, wie der Stadt Deggendorf (28 km).

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2024/2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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4.115,47 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.080 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.090 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Keim Projektentwicklung GmbH
Keim Projektentwicklung GmbHGewerblicher Anbieter
Gewerbedorf Petraching 7, 94539 Grafling
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Partnerschaft
Herr Thomas KvechDein Kontakt
Online-ID: 2fl4c5l
Keim Projektentwicklung GmbH
Herr Thomas Kvech
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