Doppelhaushälfte zum Kauf 780.000 € 10 Zimmer 255 m²<br/>Wohnfläche 556 m²<br/>Grundstück Kulmbacher Str. 8 Ziegelstein Nürnberg 90411

Monat
10Zimmer
255 m²Wohnfläche
556 m²Grundstück

Herr Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit drei Wohnungen in Ziegelstein

Im Norden Nürnbergs sind Immobilienangebote rar. Dieser Umstand ist
im Wesentlichen auf die stark nachgefragte Wohnlage und gute
Infrastruktur zurückzuführen. Die attraktiven Grundstücke liegen
meistens ruhig und sind durch ein ansprechendes Wohnviertel geprägt.
Unser Angebot richtet sich an Interessenten, die sich bewußt für den
Stadtteil Ziegelstein entscheiden. Dabei kommen Eigennutzer und
Anleger ebenso wie Immobilieninteressenten, die ein Baugrundstück
suchen, für unser Angebot in Frage. Das Gebäude ist als
Doppelhaushälfte mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten errichtet
worden. Zuvor wurde in der Nachkriegszeit auf dem Grundstück ein
sogenanntes Behelfsheim errichtet. Letzteres hat noch immer Bestand, ist zwischenzeitlich modernisiert worden und mittels Kanalanschluss
erschlossen. Für Wohnzwecke ist es nach wie vor baurechtlich
genehmigt.

Das Vordergebäude ist in Teilen sanierungsbedürftig – mit Ausnahme der Etagenwohnung im 1. Obergeschoss, welche sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Unabhängig davon stellt das Haus eine solide Basis für eine Renovierung dar und wäre auch zukünftig wieder als Anlageimmobilie bzw. als Mehrparteienhaus geeignet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
Carport
Balkon
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum
Garten

Lage

Kulmbacher Str. 8, Ziegelstein, Nürnberg (90411)

Der Stadtteil Ziegelstein gilt als familienfreundlich und befindet sich im
Norden Nürnbergs. An die öffentlichen Verkehrsmittel ist man durch die
Bushaltestelle „Hofer Straße“ an die Buslinien 30 und 31 optimal
angebunden. Ein Supermarkt, Getränkemarkt und eine Apotheke sind
fußläufig einen Steinwurf entfernt. Die U-Bahnstation Ziegelstein ist
ebenfalls in nur wenigen Minuten entfernt. Zum Albrecht-Dürer-Airport
sind es entlang der Marienbergstraße lediglich 10 Minuten. Insgesamt
sind die Städte Erlangen und Fürth optimal über die nahe gelegenen
Autobahnzubringer erreichbar. Damit ist das gesamte Städtedreieck der
Metropolregion optimal erschlossen. Sowohl für Pendler als auch für
Vielflieger bietet sich diese Lage als optimales Refugium an.
Selbstverständlich sind sämtliche Schulen und auch Kindergärten im
direkten Umfeld vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1969
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

780000 €

3.058,82 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

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3.058,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.491 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.443 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den Angaben Dritter.
Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

EBNER-ESCHENBACH Immobilien AG

Stefan Freiherr v. Ebner-Eschenbach M.A., Vorstandsvorsitzender

Jörg Meisenbach, Vorstand

Partner für Vermietung und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Nürnberg, Fürth, Erlangen.

www.ebner-eschenbach.de

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Paniersplatz 35, 90403 Nürnberg

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