Mehrfamilienhaus zum Kauf

1125000 €1.125.000 €5.668,36 €/m²

Finanzierung ab 4660 €/Monat

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5,5Zimmer

198,5 m²Wohnfläche

552 m²Grundstück

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Süd / Stadtbezirk 124, Ludwigshafen am Rhein (67061)

Wohnen auf der Parkinsel!
Das modernisierte Zweifamilienhaus wurde 2015 komplett entkernt und saniert.
Im Zuge der Sanierung wurde eine moderne Smart-Home-Technik verbaut, sodass sich viele Funktionen (z.B. Licht, Musik, Heizung, Wecker, Beschattung, Gartenbewässerung, Haustüre, Alarmanlage, etc.) bequem über Handy oder Tablet von überall steuern lassen.
Auch wurde ein komplett neuer offener Dachstuhl eingebaut, das Haus wurde umfangreich gedämmt.
Das Haus selbst ist in zwei Wohneinheiten wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Im EG befindet sich eine schicke 2-Zimmerwohnung mit Balkon, einer offenen Küche sowie einem Duschbad. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69 m².
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt über einen hochwertigen Fliesen- und Parkettboden mit Fußbodenheizung.
Obergeschoss/Dachgeschoss:
Hier befindet sich eine großzügig gestaltete 3-Zimmer Maisonettewohnung mit offener Wohnküche, einer Dachterrasse sowie einer eingebauten Ankleide, einem Tageslichtbad mit freistehender Wanne und einer Regendusche, sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Balkon, begehbarer Ankleide, ein Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich das offen gestaltete Wohn- Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche. Von hier erfolgt der Zugang zur großen Terrasse mit Beschattungssystem. Im Wohnbereich befindet sich für die Kalte Jahreszeit ein Gas-Kamin mit großer Sichtscheibe.
Auch in der Maisonette-Wohnung sind hochwertige Fliesen- und Parkettböden mit Fußbodenheizung verbaut. Diese Einheit hat eine Wohnfläche von ca. 129 m².
Im Kellergeschoss liegen die Waschküche, der Heizungs- und Technikraum, sowie die übrigen Kellerräume. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.
Des Weitern gehören ein PKW-Außenstellplatz, direkt am Haus gelegen und 3 weitere Außenstellplätze (1x mit Carport), am Ende des Grundstücks, zum Haus dazu.
Durch die geschickte Aufteilung des Hauses bieten sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich beispielsweise die kleine Wohnung im Erdgeschoß für weitere Familienmitglieder nutzen, sodass ein Mehrgenerationenhaus entsteht.
Selbständigen oder Freiberuflern bietet sich hier auch die Möglichkeit, eine großzügige Bürofläche einzurichten.

Ludwigshafen Süd/Parkinsel: Gediegene Wohnatmosphäre und urbane Zukunftspläne zwischen Rheinufer und Zentrum.
An das Zentrum von Ludwigshafen schließt sich der Stadtteil Süd als beliebtes innerstädtisches Wohngebiet an, das mit guter Anbindung, ruhigen Wohnlagen, viel Grün und Flussnähe lockt.
Mit der guten Nahanbindung an den zentralen Verkehrsknotenpunkt Berliner Platz, den S-Bahnhof Ludwigshafen-Mitte und das Fernstraßennetz, liegt Ludwigshafen Süd nicht nur räumlich sondern auch infrastrukturell im Kern der Rhein-Neckar-Region.
Ludwigshafen-Süd ist seit jeher ein Stadtteil am Ufer gewesen. Hiervon zeugt das durch einen alten Hafenkanal von der Stadt getrennte Wohn- und Naherholungsgebiet Parkinsel, dessen Grünanlagen, Spiel- und Sportplätze mitsamt Kiesstrand zum Verweilen einladen. Die Bebauung der Insel besteht aus einem Gartenstadt-Wohngebiet und zurzeit noch aus mittelgroßen Industriehallen.
Die alten Industriegebiete der Südstadt werden aktuell im Rahmen eines umfassenden Strukturplans, der vor allem die gesamte Rheinuferzone-Süd betrifft, umgestaltet und sollen zu einem exklusiven innerstädtischen Lebens- und Wohnraum in direkter Flussnähe werden.
Bei rund 18.000 Einwohnern verfügt der Stadtteil Süd über zehn Kindertagestätten, drei Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium.
Vor allem in den Vierteln am Stadtzentrum und von dort entlang der Mundenheimer Straße befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bars und Gastronomie. An der Grenze zum Zentrum liegt zudem das Einkaufs- und Kinocenter Walzmühle.
Sind die Angebote in Ludwigshafen Süd und Mitte ausgeschöpft, kommt man über die Rheinbrücke direkt und schnell in die Mannheimer City.
Mit guter Anbindung, zentraler Lage und ruhigem, großzügig angelegtem Wohnraum in Fluss- und Parknähe ist Ludwigshafen-Süd auch für junge Familien und ruheliebende Menschen attraktiv.

Sonstiges Bitte prüfen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten in einem ausführlichen Gespräch mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungspartner. Vielen Dank.
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Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2015