Mehrfamilienhaus zum Kauf

1125000 €1.125.000 €5.668 €/m²

Finanzierung ab 4660 €/Monat

---

5,5Zimmer

198,5 m²Wohnfläche

552 m²Grundstück

---

Süd / Stadtbezirk 124, Ludwigshafen am Rhein (67061)

---

Wohnen auf höchstem Niveau!
Das moderne Zweifamilienhaus befindet sich auf der Parkinsel und wurde 2015 komplett entkernt und saniert.

Wohnen und arbeiten unter einem Dach?
Die Wohnung im Erdgeschoß eignet sich auch ganz hervorragend als Büro oder als kleine Praxis bzw. Kanzlei, etc.
Bisher wurde die Wohnung zwar ausschließlich für wohnwirtschaftliche Zwecke genutzt, die Möglichkeit einer gewerbliche Nutzung ist aber baurechtlich bereits verbrieft.

Im Zuge der Sanierung wurde eine moderne Smart-Home-Technik verbaut, sodass sich viele Funktionen (z.B. Licht, Musik, Heizung, Wecker, Beschattung, Gartenbewässerung, Haustüre, Alarmanlage, etc.) bequem über Handy oder Tablet von überall steuern lassen.

Auch wurde ein komplett neuer offener Dachstuhl eingebaut, das Haus wurde umfangreich gedämmt.
Das Haus selbst ist in zwei Wohneinheiten wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Im EG befindet sich eine schicke 2-Zimmerwohnung mit Balkon, einer offenen Küche sowie einem Duschbad. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69 m².
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche versehen und verfügt über einen hochwertigen Fliesen- und Parkettboden mit Fußbodenheizung.

Obergeschoss/Dachgeschoss:

Hier befindet sich eine großzügig gestaltete 3-Zimmer Maisonettewohnung mit offener Wohnküche, einer Dachterrasse sowie einer eingebauten Ankleide, einem Tageslichtbad mit freistehender Wanne und einer Regendusche, sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Balkon, begehbarer Ankleide, ein Arbeitszimmer, sowie ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich das offen gestaltete Wohn- Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche. Von hier erfolgt der Zugang zur großen Terrasse mit Beschattungssystem. Im Wohnbereich befindet sich für die Kalte Jahreszeit ein Gas-Kamin mit großer Sichtscheibe.

Auch in der Maisonette-Wohnung sind hochwertige Fliesen- und Parkettböden mit Fußbodenheizung verbaut. Diese Einheit hat eine Wohnfläche von ca. 129 m².

Im Kellergeschoss liegen die Waschküche, der Heizungs- und Technikraum, sowie die übrigen Kellerräume. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.
Des Weitern gehören ein PKW-Außenstellplatz, direkt am Haus gelegen und 3 weitere Außenstellplätze (1x mit Carport), am Ende des Grundstücks, zum Haus dazu.

Durch die geschickte Aufteilung des Hauses bieten sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich beispielsweise die kleine Wohnung im Erdgeschoß für weitere Familienmitglieder nutzen, sodass ein Mehrgenerationenhaus entsteht.

Selbständigen oder Freiberuflern bietet sich hier auch die Möglichkeit, eine großzügige Bürofläche einzurichten.

Sonstiges Bitte prüfen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten in einem ausführlichen Gespräch mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungspartner. Vielen Dank.

Die in diesem Exposé enthaltenden Informationen bitten wir vertraulich zu behandeln.
Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.
Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns erteilten Informationen.
Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 350,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2015