Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €2.992,07 €/m²

Finanzierung ab 1044 €/Monat

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3Zimmer

83,2 m²Wohnfläche

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Rumeln - Kaldershausen, Duisburg (47239)

Diese exklusiv durch uns angebotene, gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 2001 in Massivbauweise errichteten 6-Parteienhauses.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 83 m² stehen Ihnen eine Diele, eine Küche, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon mit Markise und zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Außerdem befindet sich in der Wohnung ein praktischer Abstellraum.
Eine Garage und ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss runden unser Angebot ab. Ein Großteil der Möbel kann nach Absprache auch gerne übernommen werden.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 325 EUR p. m. inklusive der Heizkosten. Die Wohnung kann ab sofort selbst bezogen oder als Kapitalanlage genutzt werden.

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Registrieren Sie sich bitte unter www.planethome.de und laden sich das Exposé zu dieser Immobilie herunter und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Rumeln-Kaldenhausen ist ein Stadtteil im Westen Duisburgs, der sich durch eine ruhige, grüne Lage und eine gehobene Wohnqualität auszeichnet. Der Stadtteil liegt an der Grenze zu Krefeld und Moers und gehört zum Stadtbezirk Rheinhausen. Rumeln-Kaldenhausen ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und weitläufigen Grünflächen. Hier treffen ländlicher Charme und Stadtnähe aufeinander, was den Stadtteil besonders für Familien und Pendler attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf den Autobahnen A 40 und A 57, die eine schnelle Verbindung nach Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet bieten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut; die Bus- und Bahnlinien verbinden den Stadtteil mit Duisburg-Rheinhausen, Moers und Krefeld. Der ca. 1,6 Kilometer entfernte Bahnhof Rumeln bietet zudem Anbindung an die Regionalbahnlinie RB 31, die Duisburg und Xanten miteinander verbindet.
Rumeln-Kaldenhausen bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte, die die alltägliche Versorgung abdecken. Für Familien bietet der Stadtteil mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie eine weiterführende Schule. Auch Sport- und Freizeitangebote sind vielfältig, mit Sportvereinen, Tennisplätzen und Reitmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Umgebung bietet viel Grün und Natur. Der nahe gelegene Toeppersee und die umliegenden Wald- und Feldflächen sind ideal für Spaziergänge, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der Stadtteil hat auch eine gute Anbindung an das Naturschutzgebiet Schwafheimer Meer und die Moerser Innenstadt mit weiteren Freizeitangeboten.

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen