Mehrfamilienhaus zum Kauf

1594200 €1.594.200 €4.846 €/m²

Finanzierung ab 6599 €/Monat

---

8Zimmer

329 m²Wohnfläche

554 m²Grundstück

---

Sindelfingen 4, Sindelfingen (71065)

---

Dieses massiv gebaute Dreifamilienhaus auf einem ca. 554 m² großen Grundstück bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 329 m². Das im Jahr 2000 erbaute Haus befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und beeindruckt durch seine gehobene Ausstattung. Ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung, unterstützt durch Solarthermie und einer Wärmeverteilung über die Fußbodenheizung, bietet das Haus höchsten Wohnkomfort.

Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großes Apartment mit ca. 65 m² Wohnfläche. Dieses ist schon mit einer neuwertigen Küchenzeile und einem modernen Schwedenofen ausgestattet. Das Apartment kann ganz schnell auch in eine 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und offener Küche umgewandelt werden. Zusätzlich zu dem Zugang über das gemeinsame Treppenhaus, gibt es auch einen separaten Außenzugang.

Im Erd- und Obergeschoss befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 194 m². Diese ist mit einer zeitlosen Leicht-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und hochwertigen Geräten und einem gemütlichen Heizkamin im Erdgeschoss, sowie drei großen Schlafzimmern und einem Bad im Obergeschoss ausgestattet. Von der sonnigen Terrasse kommt man direkt in den kleinen, sehr gepflegten und gestalterisch angelegten Garten; im Obergeschoss gibt es noch einen großen Süd-Balkon. Die interne Verbindung ist schon vorbereitet; es muss nur noch die Decke geöffnet und eine Treppe eingesetzt werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m². Diese ist schon mit einem großen Duschbad ausgestattet; die Anschlüsse für eine offene Küche sind bereits vorhanden. Auch hier gibt es einen schönen Süd-Balkon mit Blick bis auf das Flugfeld.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören eine Regenwasserzisterne für nachhaltiges Wassermanagement, moderne Sicherheitssysteme inklusive Alarmanlage mit separaten Meldezonen und Video-Gegensprechanlagen auf allen Ebenen sowie eine Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit insgesamt 7 Schlafzimmern und 3 Bädern genutzt; der Umbau und die Aufteilung in ein Dreifamilienhaus ist sehr einfach und schnell möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 62.18 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 130,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.50, Distanz zum Bus: 0.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung