Doppelhaushälfte zum Kauf 285.000 € 8 Zimmer 170 m²<br/>Wohnfläche 384 m²<br/>Grundstück Roth Roth 91154

Monat
8Zimmer
170 m²Wohnfläche
384 m²Grundstück

Frau Laura Klein Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

DHH mit viel Platz zum fertig Renovieren mit Wintergarten und Hof

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet großes Potenzial und lässt sich durch Renovierungsmaßnahmen in ein geräumiges, einladendes Zuhause für eine Familie verwandeln.

Das Haus verteilt sich auf zwei Stockwerke und wurde im Jahr 1968 um einen Anbau erweitert. Dieser Anbau eignet sich ideal als eigenständige Einliegerwohnung, da er mit eigenen Anschlüssen für Küche und Bad ausgestattet ist. Alternativ können die Wohneinheiten auch problemlos wieder zusammengelegt werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Einige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Vor etwa 13 Jahren wurden sämtliche Fenster erneuert. Die ursprüngliche Ölheizung wurde 1998 durch eine Gas-Zentralheizung ersetzt, und zu dieser Zeit wurde auch das Badezimmer im Erdgeschoss samt Rohrleitungen modernisiert. Teilweise wurden neue Laminatböden verlegt, und im Obergeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche. Auch im Erdgeschoss ist eine gut ausgestattete Einbauküche vorhanden. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss wurde mit einer neuen Badewanne ausgestattet - hier gibt es noch etwas renovierungspotential.

Im Jahr 2017 wurde die Garage erweitert und modernisiert, wodurch zusätzlicher Stauraum entstanden ist. Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Wintergarten mit Kaminanschluss, der zu entspannten Stunden einlädt. Das großzügige Grundstück bietet eine schöne Einfahrt und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für den Außenbereich.

Derzeit ist das Haus nicht gedämmt. Dennoch weist die solide Bauweise viele Vorteile auf.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Roth, Roth (91154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die gehobene Wohngegend in Roth besticht durch ihre ruhige und idyllische Atmosphäre. Sie bietet eine hervorragende Anbindung an die Schnellstraße, wodurch Schwabach & Nürnberg schnell erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders bequem macht. Die hohe Lebensqualität wird durch die perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Ruhe abgerundet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

285000 €

1.676,47 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.676,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.010 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Frau Laura Klein
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Südring 2, 90530 Wendelstein
Tel.: 0152 54086960
Email: l.klein@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte vermietbare Fläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Untere Bühlstraße 5, 91338 Igensdorf

Frau Laura Klein Lizenzpartner IAD GmbHDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2epe75p

Referenznummer: RH-LK0202