Einfamilienhaus zum Kauf

335000 €335.000 €2.724 €/m²

Finanzierung ab 1405 €/Monat

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5Zimmer

123 m²Wohnfläche

583 m²Grundstück

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Neumühl, Duisburg (47167)

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Nicht oft hat man das Glück ein Haus in solch einer hervorragenden Lage zu finden. Dieses gut aufgeteilte und unterkellerte freistehende Einfamilienhaus (Bungalow) eignet sich gleichermaßen für eine Familie, oder als Haus in dem man unter einem Dach sowohl wohnen als auch arbeiten kann. Das Grundstück wurde optimal ausgenutzt und bietet alles was das Herz begehrt. Es befindet sich in einer der zentralsten Gebiete von Duisburg und dennoch in einer ruhigen und sehr angenehmen Wohnlage.

Das Haus wurde ca. 1976 als Bungalow von Okal Fertighaus errichtet. Teile der Fenster des Hauses wurden ca. 2020 erneuert und auch das Dach wurde ca. 2006, inklusive Dämmung, erneuert. Die Gaszentralheizung inklusive der Warmwasseraufbereitung wurde im Jahre 1999 neu eingebaut. Viele weitere Dinge wurden im Laufe der Jahre erneuert.

Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrassen verfügt über mehrere Bereiche, die je nach Sonnenlage zum Verweilen einladen. Ein kleines Gartenhaus dient als sehr praktischer Stauraum. Das gesamte Grundstück ist durch Zäune und die Bepflanzung geschützt und fast uneinsichtig gestaltet.

Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Städtisches Erbpachtgrundstück mit einer Dauer von 99 Jahren, beginnend mit dem Jahre 1976. Der Erbbauzins beträgt monatlich 173,55 €. Ein Kauf des Grundstückes ist lt. telefonischer Aussage der Stadt Duisburg prinzipiell möglich, der Preis orientiert sich an zwei Punkten: dem Bodenrichtwert und der jeweiligen Lage am Immobilienmarkt. Der endgültige Preis wird durch einen von der Stadt beauftragten Gutachter ermittelt, dies kann jedoch erst erfolgen, wenn man als Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist.

Ein SAT-Anschluss und ein möglicher DSL-Anschluss sorgt hier für eine reibungslose Kommunikation.

Dieses Haus ist von der Raumaufteilung und vom Schnitt her absolut hervorragend geplant und ausgeführt worden.

Sonstiges Keller:
Nun führt uns die beschriebene Tür in der Diele hinunter ins Kellergeschoss. Zunächst erwartet Sie hier ein Vorflur mit einer angenehmen Deckenhöhe. Der komplette Kellerbereich wurde gefliest und mit den typischen Holzelementen der damaligen Zeit verkleidet. Sie finden hier unten zwei Vorratsräume, einen Hobbyraum, einen Heizungsraum und eine gemütliche Bar zum feiern. Enorm praktisch: direkt gegenüber der Bar befindet sich ein Bad mit Toilette und Dusche, in dem auch die Waschmaschine und ein Trockner seinen Platz findet.

Mit Sicherheit ein Haus mit vielen Möglichkeiten und einem garantierten Wohlfühlcharakter! Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf, verwirklichen Sie Ihre Ideen und geben Sie diesem Haus Ihre ganz persönlichen Note! Leben auf einer Ebene....... ein Wunsch von vielen Menschen!

Fordern Sie gerne noch heute ein Exposé an! Sie erhalten dann automatisch die Adresse des Objektes. Wir bitten ausdrücklich um eine dezente Außenbesichtigung!!!
Sollte Ihnen dann auch die Lage zusagen nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf, wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!!! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 84,00 m²