Maisonette zum Kauf

179000 €179.000 €1.808 €/m²

Finanzierung ab 730 €/Monat

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2,5Zimmer

99 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Limbach 1, Schwabach (91126)

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Diese tolle Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus in gehobener Wohnlage Schwabachs. Sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem guten Zustand. Sie ist seit ca. 17 Jahren vermietet, im Falle einer Eigenbedarfskündigung besteht also eine neunmonatige Kündigungsfrist. Die Wohnung ist aktuell pauschal für 810€ pro Monat vermietet, die anhand der tatsächlich angefallenen Betriebskosten kalkulierte "Kaltmiete" betrug zuletzt ca. 585€. Die für 10.000€ zu erwerbende Garage ist aktuell frei.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der Zugang zur Wohnung. Über den Flur erreicht man das 2022 sanierte Gäste-WC, die Küche sowie das große Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in die obere Etage mit einer hellen, offenen Galerie, welche derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Zudem gibt es ein helles Bad sowie ein Kinderzimmer. Die Wohnung ist in Teilen (u.a. Bad und Küche) renovierungsbedürftig.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren am Haus durchgeführt:

2008: Einbau Pelletheizung mit Solarthermie
2017: Dachsanierung mit teilw. Fassadenanstrich sowie Erneuerung der Solarthermie
2018: neue Elektrik im Treppenhaus
Heizungssteuerung modernisiert (App-Steuerung)
2020: Einbau einer JUDO-Wasseraufbereitungs- und Enthärtungsanlage
2022: Erneuerung Schließanlage
Treppenhaus inkl. Geländer neu gestrichen
2023: Haussprechanlage und Türöffner erneuert
2024: Sanierung der Garagendächer

Aufgrund der Privatsphäre der Mieterin wurden keine Fotos aus dem inneren der Wohnung angefertigt.

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind nach schriftlicher Anfrage über Immowelt mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer kurzfristig möglich. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie