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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
8050000 €8.750 €/m²
920 m²Wohnfläche

LAUE & PARTNER GbR
LAUE & PARTNER GbR
Herr Christian J. Laue
LAUE & PARTNER GbR

WINTERHUDE 4 WE mit Baugenehmigung- aufteilbar

gesuchte sichere Lage und Rendite - oder zum Selbstnutzen?
Kaufpreis: 2,6 Mio. € fürs Grundstück mit Baugenehmigung
ca. € 8 Mio bezugsfertig mit namhaftem Hamburger Bauunternehmen - ohne Bau-Bindung.
Die Käufer tragen auch folgende Nebenkosten:
Die Maklercourtage von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
sowie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% und die Notar- und Grundbuchkosten von ca. 2,2%.

Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Termin.

Unsere Vermittlungs- und/oder Nachweistätigkeiten erfolgen auf der Grundlage der uns von unseren Vertragspartnern oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Informationen. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • voll unterkellert
  • Wintergarten
  • Sauna
  • Kabelanschluss
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Winterhude, Hamburg Winterhude (22299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in dem äußerst nachgefragten Viertel im Stadtteil Winterhude, der zum Bezirk Nord gehört.
In der Nähe, insbesondere am Marktplatz, gibt es eine Vielzahl interessanter inhabergeführter Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Viele Bewohner sind als Studenten gekommen und später mit ihren Familien dortgeblieben. Es gibt alle guten Schulen in der Gegend, Kinos und andere Freizeitstätten und eine Reihe sehr beliebter Sportanlagen

Die große Beliebtheit dieses Stadtviertels garantiert, dass es im Objekt keine ungewollten Leerstände gibt und auch zukünftig wirtschaftlich sinnvolle Mieten möglich sind.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr2026

Preise

Kaufpreis
8050000 €
8.750 €/m²
Provision für Käufer
5,25% zzgl. MwSt. zzgl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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8.750 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.581 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.430 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges 1. Unser Angebot erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
2. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet, wenn der Dritte, an den die Maklerinformation weitergegeben wird, das Geschäft abschließt.
3. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden.
4. Unser Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäfts ein anderes zustande kommt (Kauf statt Miete oder umgekehrt, Erwerb in der Zwangsversteigerung statt Kauf, u.a.), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
5. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich spätestens innerhalb von fünf Tagen mitzuteilen. An Provision sind bei Vertragsabschluss die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge an uns zu zahlen.
6. Gerichtsstand für Vollkaufleute ist Hamburg. Stichworte Wohnfläche: 640,00 m², Nutzfläche: 95,00 m², Gesamtfläche: 920,00 m², vermietbare Fläche: 640,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 11.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LAUE & PARTNER GbR
LAUE & PARTNER GbR Gewerblicher Anbieter
Woldsenweg 7, 20249 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Christian J. Laue
Herr Christian J. LaueDein Kontakt
Online-ID: 2e82l5l
Referenznummer: 56742b54
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Herr Christian J. Laue
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