Bürogebäude zum Kauf

2490000 €2.490.000 €

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Gestfeld, Kamp-Lintfort (47475)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Diese exklusiv von uns angebotene Gewerbeimmobilie besteht aus zwei getrennten Gebäuden. Zum einen handelt es sich um ein ca. 1991 erstelltes Bürogebäude mit ca. 515 m² Nutzfläche. Als Mieter befinden sich hier ein Zahntechnik-Büro mit einer Mieteinnahme von ca. 1.350 € mtl. zzgl. Nebenkosten und einer Fläche von ca. 152 m², ein Reinigungsservice mit einer Mieteinnahme von ca. 1.750 € mtl. zzgl. Nebenkosten und einer Fläche von ca. 180 m² und im Außenbereich eine Fläche mit 14 E-Ladesäulen mit einer Mieteinnahme von ca. 1.440 € mtl. zzgl. Nebenkosten. Die restlichen Flächen werden vom Eigentümer selbst genutzt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Zum anderen beinhaltet das Angebot ein Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.797 m². In dieser Einheit ist der Bäckereibetrieb einer alteingesessenen Bäckerei mit der Produktion und einem Café mit 114 Sitzplätzen im Innenbereich und vielen weiteren Sitzmöglichkeiten auf der Außenterrasse. Die Bäckerei wird momentan vom Eigentümer der Immobilie betrieben, falls gewünscht, kann in separaten Verhandlungen auch über den Geschäftsbetrieb gesprochen werden.
Im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten ist natürlich auch eine andere Nutzung der Immobilie möglich.

Die Nähe zum Stadtzentrum von Kamp-Lintfort macht die Bäckerei leicht zugänglich für Einheimische, Büroangestellte und Touristen. Zudem profitieren Kunden von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Autobahnkreuz A57 / A42 und die A40, die die Region durchqueren. Insgesamt bietet die Lage an der Friedrich-Heinrich-Allee in Kamp-Lintfort ausgezeichnete Rahmenbedingungen für den erfolgreichen Betrieb einer Bäckerei mit Produktion und Café, da sie sowohl durch die hohe Frequenz an Kunden als auch durch die zentrale Erreichbarkeit und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 2.312,00 m², Gesamtfläche: 2.312,00 m², vermietbare Fläche: 2.312,00 m², Grundstücksfläche: 8.739,00 m², 1 Etagen